Autor*in: Petra Meul

Pulheim: Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei wunderschönen Eigentumswohnungen in einer Privatstraßte und absoluter Ruhiglage!

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 325 Quadratmeter ca. 690 Quadratmeter
Zimmer:	9
Bäder:	3
Gäste-WC:	2
Balkon/Terrasse:	3
Baujahr:	1968/1989
Garagen:	3 + 3-4 PKW-Stellplätze
Kaufpreis	Auf Anfrage
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer.

Galerie

Gebäude:

Dieses ursprünglich aus dem Baujahr 1968 stammende Gebäude wurde 1989 um ein Stockwerk erweitert, um so einen zusätzliche Wohnung zu generieren.
Hier war es den Bauherren wichtig, parallel zu dem offenen und großzügigen Grundrisskonzeptes des Erdgeschosses ein passendes Gegenstück in ebenso großzügiger Weise zu errichten.

Die Wohnungen können weiterhin separat genutzt werden, beispielsweise als Zwei-Generationenhaus, zur Vermietung, um somit die Finanzierung abzudecken. Allerdings ist hier auch die Möglichkeit einer Zusammenführung der beiden Ebenen im Zuge der Notwendigkeit einer Sanierung der Erdgeschosswohnung. Hier hat eine große Familie die Möglichkeit auf ein großzügiges Raumangebot.

Einer der beiden separaten Zugänge führt zunächst in die Erdgeschoss-Ebene. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein ungewöhnlich großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Zunächst lässt sich eine offene Küche betreten, welche durch ihr offenes Wohnkonzept überleitet in einen lichten und geräumigen Wohnbereich, welcher durch seine großflächigen Fensterelemente ein lichtes und heimeliges Ambiente ausstrahlt. Zwei Terrassen gewähren Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich mit alten Baumbeständen und edlen Gehölzen.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.

Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.

Über einen weiteren Zugang führt der Zutritt zu der zweiten Wohneinheit über einen Dielenbereich und über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt den Bewohner eine große und geschmackvolle Diele mit Zugang in alle Wohn- und Schlafräume von dieser Stelle aus.
Als erstes fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Hier herrscht durch bodentiefe Fensterflächen und die höhere Decken ein lichtes und repräsentatives Ambiente. Der Zugang zu der großen Terrasse nach Süd-Westen bietet in den warmen Jahreszeiten die Möglichkeit auf gesellige Runden oder einfach, entspannt Zeit nach Feierabend mit Sun-Downer im Freien zu verbringen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad wie auch ein Gäste-WC im Zugangsbereich stehen den Bewohnern hier exklusiv zur Verfügung. Weiterhin dienen zur praktischen Nutzbarkeit ein Saunabereich sowie Abstellflächen und ein Technikraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ergänzen das Angebot.

Lage:

Der Stadtteil Sinther liegt im Südwesten Pulheims und beheimatet 3330 Einwohner. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Stadtteile Brauweiler, Geyen und Manstedten.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe

Ausstattung:

Pellet-Heizung
Solaranlage
Sauna
Doppelverglaste Fenster
Drei Garagen-Stellplätze
2-3 PKW-Stellplätze
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße

Unsere Meinung:

Ideal als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Vermieten, um somit die Finanzierungsraten abzusichern.
Auch zur Gesamtnutzung als Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzanspruch ist dieses ungewöhnlich großzügige und wandelbare Anwesen denkbar.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich technisch nicht mehr in zeitgemäßem Zustand. Der neue Bewohner wird hier einige Umgestaltungsmaßnahmen

Grundriss:

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

RESERVIERT: Großzügiges Dreiparteienhaus in Hürth-Gleuel

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 529 Quadratmeter ca. 240 Quadratmeter
Zimmer:	9-10
Bäder:	3
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	2
Baujahr:	1970
Modernisierungen	Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss
Kaufpreis	579.000 Euro
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer.

Galerie

WICHTIG: BEI DEN ERSTEN FOTOS HANDELT ES SICH UM VISUALISIERUNGEN. DIESE SOLLEN IHNEN EIN WOHNBEISPIEL AUFZEIGEN, WIE DAS HAUS IM ZUGE EINER SANIERUNG UMGESTALTET WERDEN KÖNNTE!

Das in massiver Bauweise erstellte Dreiparteienhaus wurde 1970 auf einem ca. 529 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen.
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bis vor einiger Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich, einen übergroßen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine funktionale Kochküche und ein Tageslichtbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wellness-Bereich des Souterrains, welcher mit einem Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet wurde und ausschließlich dem Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung zugängig ist.
Ein großer Terrassenbereich mit angeschlossenem Garten steht ist dem Erdgeschoss-Bereich zugeordnet. Die Wohnung ist frei und könnte nach einer Renovierung wieder bezogen werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer Kochküche, einem Badezimmer sowie einem Eingangsbereich.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, hell und modern ausgestattet.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist ebenfalls vermietet und besteht aus vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele.

Das Haus ist komplett unterkellert. Jedem Mieter ist ein Kellerabstellraum zugeordnet. Ebenfalls steht den Mietern ein Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung.
Eine große Garage ist der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet. Davor gibt es reichlich Platz für ein oder zwei Fahrzeuge. Vor dem Haus befinden sich drei weitere PKW-Stellplätze für die Mieter.

Lage:

In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe.
Der Hürther Stadtteil Gleuel wird durch ein Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld immer attraktiver für berufstätige Paare und junge Familien. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten, mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Einbauküche im Erdgeschoss
Fliesen
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik
Nachtspeicheröfen (in den 1990er Jahren eingebracht)
Schwimmbad
Sauna
1 Große Garage
4 PKW-Stellplätze

Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 1997 erneuert inklusive Dämmung
Im Zuge einer Modernisierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss, wurden die Zu- und Abläufe in 2019 erneuert.

Unsere Meinung:

Grundriss:

Grundriss Kellergeschoss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

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Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

RESERVIERT: Frechen-Bachem: Großzügiges Zwei- bis Dreiparteienhaus aus den 1920er Jahren mit Ausbaupotential!

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Wohnfläche: 148 m²

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 465 Quadratmeter ca. 150 Quadratmeter
Zimmer:	5-6
Bäder:	3
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	1929
Modernisierungen	Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss
Kaufpreis	389.000 Euro
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

WICHTIG: BEI DEN ERSTEN FOTOS HANDELT ES SICH UM VISUALISIERUNGEN. DIESE SOLLEN IHNEN EIN WOHNBEISPIEL AUFZEIGEN, WIE DAS HAUS IM ZUGE EINER SANIERUNG UMGESTALTET WERDEN KÖNNTE!

Das aus dem Baujahr 1929 stammende Zwei- bis Dreiparteienhaus wurde in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte erstellt.
Die Erdgeschoss-Wohnung besteht aus einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem separaten Arbeitszimmer.
Eine funktionale Kochküche wurde mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Erst vor einigen Jahren haben die Bewohner ein altersgerechtes Tageslichtbad mit einer bodengleichen großen Dusche eingebracht. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und besteht aus einem Küchenbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafbereich sowie einem Duschbad.
Der Dachgeschossbereich kann als zusätzliche vermietbare oder privat genutzte Wohnfläche ausgebaut werden. Bisher besteht dieser Bereich aus zwei Räumen, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellfläche in zwei separaten Kellerräumen.
Der Außenbereich bietet neben einem großen Garten und einer überdachten Terrasse eine baujahrestypische Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor der Haustür.
Um zusätzliche Stellfläche zu generieren, bietet sich der Vorgarten an, welcher derzeit mit Gehölzen bewachsen ist, welche leicht zu entfernen sind.

Lage:

Frechen befindet sich westlich der Kölner Innenstadt und bietet durch seine gute Erreichbarkeit der Kölner City die Vorzüge der Zentrumsnähe verbunden mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Insbesondere der sehr beliebte Frechener Ortsteil Bachem mit seinen verkehrsberuhigten Straßen und einer geschlossenen Bauweise mit zwei- bis viergeschossigen Häusern wird bei jungen Familien immer beliebter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Einkaufsstraße oder auch die quirlige Frechener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und einer stadttypischen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés und Eiscafés.
Der Sportpark, das Frechener Erlebnishallenbad und das Freibad bieten ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Kindertagesstätten und eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen findet man im Frechener Zentrum sowie im angrenzenden Hürth.
Die Autobahnauffahrten A1 und A61 sind in ca. 5-7 Minuten erreicht.

Ausstattung:Parkettböden
Fliesen
Doppelverglaste weisse Kunststoff-Fenster
Einbauküche
Ölheizung

Unsere Meinung:

Das Haus wurde gepflegt, hat allerdings kernsanierungsbedarf. Ideal für Handwerker und junge Familien, welche das Haus gegebenenfalls auch als Einfamilienhaus nutzen möchten.

Grundriss:

Grundriss Kellergeschoss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Mobil: 0171/510 18 37
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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Wohnfläche: 148 m² Nutzfläche: 50 m² Parkplatz: 1 Heizung: Öl Baujahr: 1929

Seltenheit in absoluter Ruhiglage von Köln-Nippes: Wunderschönes, saniertes Gründerzeit-Stadthaus mit Einliegerwohnung und märchenhaftem Rosen-Garten!

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 210 Quadratmeter ca. 138 Quadratmeter
Zimmer:	4
Bäder:	3
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	3
Baujahr:	1907
Modernisierungen	Fortlaufend
Kaufpreis	1.100.000 Euro
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Dieses im Jahr 2000 komplett sanierte und liebevoll modernisierte Stadthaus wurde 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 138 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

Nachdem die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen hatten, war es ihnen wichtig, den ganz besonderen Charakter des Hauses hervorzuheben. Dies spiegelt sich in verschiedenen Ausstattungsdetails, wie beispielsweise den mit einer hochwertigen, modernen marmorierten Wischtechnik in schneeweiß bis hin zu sanften mediterranen Farben versehenen Wänden wieder. Ebenso aufwendig wurden die Fußböden mit exklusivem Parkett sowie einem extravagantem Keramikboden, welcher aus einem Jagdschloss an der französischen Loire stammt, ausgestattet.

Dieses ganz besondere Domizil bietet Raum auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus der Hauptwohnung mit ca. 150 Quadratmeter und einem derzeit noch als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern genutzten Wohnbereich. Die Einliegerwohnung liegt auf der Hochparterre-Ebene und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem separiertem Zugang zu betreten.
Für eine größere Familie ist die Gesamtnutzung des Hauses vorstellbar, um so den Hochparterre-Bereich wieder als sogenannte “Bel Étage” und somit als Herzstück des Hauses zu nutzen.

Derzeit ist die Einlieger-Wohnung noch befristet vermietet, so dass dieser Bereich dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung stehen könnte. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Bodentiefe Fensterelemente gewähren den Zugang zu dem wunderschönen, mit zahlreiche Rosen, Stauden und edlen Gehölzen ausgestatteten Garten in ruhigster Innenhoflage.

Zu dem bisher von den Eigentümern als Hauptwohnung genutzten Bereich geleitet ein gepflegtes und helles Treppenhaus mit einem separaten Zugang.

Den Bewohner empfängt auf dieser Wohnebene bereits ein repräsentativer, mit marmorierter Wischtechnik und einem exklusiven Bodenbelag aus antiken Keramikfußboden ausgestatteter Zugang.
Ein durch sein großzügiges Grundrisskonzept einladender Wohn- und Essbereich schließt sich an. Bodentiefe großflächige Fensterelemente, welche sich über den kompletten Raum erstrecken, verstärken neben den hohen Decken das Gefühl eines lichten und heimeligen Ambientes mit Wohlfühl-Charakter.
In den Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten sorgt der von allen Seiten einsehbare und moderne Kamin im Bauhaus-Design für wertvolle gemeinsame Zeit. Ein ganz besonderer Lieblings-Platz ist die riesige, dem Garten beziehungsweise dem ruhigen Innenhof zugewandte Terrasse. Mit einem Blick von hier in den wunderschönen Rosengarten lässt sich die Hektik des Tages schnell vergessen.

Die zum Essbereich geöffnete Küche wurde mit einer aus Vollholzplatanen angefertigten Einbauküche mit hochwertigsten Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet.

Ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Auf nächster Ebene des zweiten Obergeschosses beeindruckt ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie einem geräumigen und lichtdurchfluteten Bad en Suite mit Dusche, Eckbadewanne und einem großen Waschtisch.

Der Treppenaufgang zur Dachgeschoss-Ebene lässt den Blick auf die geschwungene, kunstvoll geschmiedete Gelände-Abfangsicherung fallen, die durch eine Rost-Optik mit dem notwendigen modernenTouch versehen wurde ohne hierbei den historischen Charakter außer Acht zu lassen.

Der Dachgeschossbereich bietet sich beispielsweise als großzügige Kinder-Etage mit Duschbad an. Ein Paar freut sich möglicherweise über ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder eine Kombination aus Arbeits- und Gästebereich. Nicht zuletzt bietet sich hier noch einmal eine wunderschöne und großzügige Dachterrasse als zusätzlichen Außenbereich und Rückzugsort an.

Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2000 ebenfalls saniert und verfügt nun über viel trockene Abstellfläche mit großzügigem Stauraum, einem geräumigen Waschraum und nicht zuletzt über einen separaten Sauna-Bereich.

Lage:

Der idyllische Stadtteil Nippes liegt direkt am Rhein und grenzt im Süden an die Innenstadt Kölns. Nur ca. eine Viertelstunde mit dem Auto oder auch mit Bahn und Bus in die Innenstadt sind notwendig um das quirlige und vielseitige Innenstadt-Leben zu genießen.
Auch Radfahrer freuen sich über die schönen Radwege entlang des Rheins mit einer Erreichbarkeit der Kölner City nach maximal 15-20 Minuten. Der Stadtteil Nippes hat nicht nur Paaren viel zu bieten, sondern auch jungen Familien. Zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild.
Die als “Nippeser Schweiz” bezeichnete Lage im Süd-Westen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Sportplätzen, das “Nippes-Tälchen” mit dem für viel Spaß sorgende Wasserspielplatz für die Kleinen im Norden sowie der im Ost liegende “Johannes-Giesberts-Park” ist ein großes Freizeitangebot gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um die Neusser Strasse und auf dem empfehlenswerten Frischmarkt, welcher von Montag bis Samstag auf dem Wilhelmplatz stattfindet und bereits seit über 100 Jahren existiert. Neben Bekleidungs- und Blumenständen kann man hier nachhaltig lokale Obst- und Gemüsesorten einkaufen.

Auch erwähnenswert ist das Kulturangebot in der Lutherkirche Nippes unter der Bezeichnung “Kulturkirche Köln”. Hier finden seit über zwanzig Jahren Kabarettvorstellungen, Konzerte und Lesungen sowie viele andere Kulturveranstaltungen statt.

Ausstattung:

Kamin im Bauhaus-Design
Edle, von einem Schreiner angefertigte Küche aus
Vollholzplatanen mit Gaggenau-Elektrogeräten
Neue, moderne Gaszentralheizung der FirmaVissmann aus dem Jahre 2021
Keramikböden aus einem Jagdschloss an der französischen Loire
Hochwertige Parkettböden
Überhohe Decken
Terrassen und Balkonen auf jeder Etage
Einliegerwohnung vonca. 60 m2 mit separaten Zugang
Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer
Gäste-WC mit Armaturen von Gessi
Großzügiges Master-Bad mit Eckbadewanne und viel Tageslicht
Offenes Grundrisskonzept
Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer und
Bad-en-Suite und Balkon
Dachgeschossebene mit großzügiger Terrasse und
eigenem Badezimmer
Umfassende Sanierung im Jahre 2000 und
fortlaufend instand gehalten
Trockenes Kellergeschoss mit viel Stauraum
Separater Waschraum
Saunabereich

Unsere Meinung:

Viel Lokalcolorit in Synergie mit einem ruhigen Lebensmittelpunkt. Ein echtes Juwel für Paare und junge Familien, welche auf der Suche nach einer Ruheoase sind, ohne die Anbindung an das quirlige Geschehen im Herzen von Nippes und der Nähe zur Kölner Innenstadt zu verlieren.
Interessant ist auch die Möglichkeit, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen und so als Familie mit Kindern viel Lebensraum mitten in der Stadt und dennoch im Grünen zu haben.

Grundriss:

Grundriss Kellergeschoss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

VERMITTELT: Frechen Zentrum: Modernes Stadthaus mit wunderschönem Süd-West-Garten und großem Patio

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 120 Quadratmeter ca. 501 Quadratmeter
Zimmer:	5-6
Bäder:	1
Gäste-WC:	2
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	1926
Moderniesierungen:	2003-2023
Kaufpreis	459.000 Euro
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Dieses äußerst gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem ca. 501 Quadratmeter großen Grundstück errichtetet. Das Haus verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer eine Küche, ein geräumiges und modernes Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WC´s verteilen.

Der geräumige und helle Eingangsbereich empfängt seinen Bewohner mit Blick auf eine, aus dem Baujahr stammende, liebevoll aufbereitete Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt. Eine Garderobe wurde praktischerweise gleich neben der Eingangstür platziert.

Auf der Erdgeschoss-Ebene bilden ein miteinander verbundener Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und somit den Treffpunkt für die ganze Familie. Eine funktionale Kochküche schließt sich gleich an das Esszimmer an.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC.

Über die schöne geschwungene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Ein großer Schlafbereich, ein schönes geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes großzügiges Tageslichtbad stehen hier dem Bewohner zur Verfügung.

Im Dachgeschoss betritt man zunächst einen großzügigen Flur, von welchem aus sich ein großes, aus zwei hintereinander folgenden Räumen bestehendes Kinder- oder Gästezimmer begehen lässt. Hieraus ließen sich auch zwei Zimmer generieren, eines davon als Durchgangszimmer. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene wurde bisher als Abstellraum genutzt, kann allerdings auch als zusätzliches Zimmer oder, da es gleich neben dem kleinen Gäste-WC-liegt, problemlos zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden.

Ein wunderschöner und gepflegter Garten mit einem davor liegenden großer, mediterran anmutender sogenannten Patio beziehungsweise Innenhof. lässt ein jedes Gärtner-Herz höher schlagen. Hier findet man gewachsenen Obstbäume neben schönen alten Gehölzen und einer großflächigen Wiese, die den Kleinen zum Spielen und Toben gefallen wird.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier neben einem Technikraum zusätzlich viel Nutzfläche.

Lage:

Die Wohnlagen rund um die Frechener City und ganz besonders mit der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahn Linie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt führt, wird bei Familien und auch bei Paaren immer beliebter. Urbanes Leben, nur etwas ländlicher und in familienfreundlicher Umgebung wünschen sich heute viele Familien, welche die ruhigeren Stadtrandlagen der hektischen Innenstadt vorziehen.

Diese idyllischen von vielen Gärten umgebenen Wohnlagen – meist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden sowie hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauungen haben die Stadt Frechen in den letzten Jahren zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen werden lassen.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe, da sich das Haus in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum befindet. In nur wenigenMinuten erreicht hier die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen. Auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte haben sich hier angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Freibad und das bekannte Hallenbad “Fresh-Open”), Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.

Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 6-8 Minuten mit dem PKW erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.

Unsere Meinung:

Ein Haus für die Familie bis zu drei Kindern, die ohne großen Aufwand umziehen möchten.

Ausstattung:

Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Fenster, weiß, doppelverglast (2003)
Wasserleitungen, Stromleitungen (2003)
Dämmung der Fassade straßenseitig (2012
Hinterwanddämmung im Dachgeschoss (2016)
Sanierung Gäste-WC (2017)
Komplette Sanierung und Modernisierung des Badezimmers (2018)
Im Wohn- und Essbbereich wurden neue Böden (Design-Vinylböden) verlegt (2018)
Neue Gasherme/Brenner von Buderus (2021/22)
Komplette Erneuerung der Böden und Decken im Obergeschoss (2023)

Grundriss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

VERMITTELT: Schlichtheit in seiner elegantesten Form: Exklusives Penthouse in Ruhiglage von Alt-Hürth

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche:	ca. 157 Quadratmeter
Zimmer:	3
Bäder:	1
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	2013
Moderniesierungen:	2023
Kaufpreis: Kaufpreis Doppelgarage:	858.000 Euro 40.000 Euro
Provision:	2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Dieses luxuriöse Wohndomizil ist Teil eines ruhigen, 2013 errichteten, Fünfparteien Hauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.
Ein mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes, äußerst gepflegtes Treppenhaus bietet einen ersten Eindruck und begleitet den Bewohner in die zweite Etage.

Als die Bauherren dieses im Bauhaus-Stil errichtete Gebäude planten, war ihnen ganz besonders ein hochwertiger baulicher Faktor sowie eine exklusive Ausstattung wichtig. Insbesondere das Penthouse wurde mit allen Ausstattungsdetails versehen, welche zu einer komfortablen Lebensmittelpunkt beitragen.

Ein repräsentatives, geräumiges Entrée, welches mit exklusiven und betont schlichten Einbauschränken ausgestattet wurde, führt in das perfekt komponierte Herzstück der Wohnung, bestehend aus einem Kochbereich, einem Essbereich und einer hieraus übergehenden Wohnebene.

Kochshow: Weiß lackierte Schränke sowie eine einladend großzügige Kochinsel definieren den Kochbereich mit anschließendem Esszimmer. Hier wird kreativen Hobbyköchen und Hobbyköchinnen garantiert das Herz aufgehen.

Zwischen Wohnbereich und Kochbereich lässt sich eine lange Esstafel mit Platz für Familie und Gäste einbringen, so dass ausgedehnte Mahlzeiten hier keine Seltenheit sein dürften.

Als Raumteiler zu dem anschließenden Wohnbereich wurde ein edel und klassisch anmutender Kaminofen eingebracht, welcher sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer für eine heimelige Atmosphäre sorgt und diesem generösen Wohnraumkonzept Struktur verleiht.

Eine einladende Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen im Freien oder zu geselligen Abenden mit “Sun-Downer”.

Ruhezonen: Das Entree bietet Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer mit Bad en Suite. Hier steht Hotelflair privater Rückzugsfläche gegenüber. Das traumhafte Tageslichtbad mit einer übergroßen Badewanne sowie der extra großen Wellness-Dusche vermitteln Wohlfühl-Flair in seiner entspanntesten Form.

Gegenüber dem Schlafbereich steht ein weiteres, drittes Zimmer als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Gleich nebenan schließt sich ein Gäste-WC an mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Praktischerweise gibt es noch einen großen Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise einen Wasch- Trockenraum.
Nicht zuletzt wurde auch an eine Doppelgarage in dem abgeschlossenen Hofbereich gedacht, welche dieser Wohnung zugeschlagen wurde.

Lage:

An der südlichen Stadtgrenze von Köln gelegen ist Hürth mit seinen ca. 60.000 Einwohnern heute beliebter denn je.

Eine starke Nachfrage auf Grund der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und auch umliegende Gewerbe und Industriestandorte gewährleisten Stabilität der Immobilienpreise an diesem Standort.
Unbehelligt von Lärm und in adäquater Nachbarschaft gelegen, bietet Alt-Hürth, insbesondere mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Einkaufscenters “Hürth-Park” einen idealen Lebensmittelpunkt. Mit mittlerweile ca. 147 Geschäften bietet das Center auf der Theresienhöhe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Eiscafés, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie eine Apotheke . Auch das bekannte Multiplexkino UCI befindet sich hier. Der angeschlossene Busbahnhof bietet flexible Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt Hürth als auch in die Kölner City.
Alt-Hürth selbst verfügt über einen charmanten alten Ortskern in dem man kleine Restaurants, Kneipen, Cafés und verschiedene Geschäfte und Fachhändler vorfindet.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern, Spazierwegen und den Seen wie beispielsweise dem Otto-Maigler-See mit seinen Regattastrecken und dem bekannten “Beach-Club” sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen und Ärzten. BAB-Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.

Die fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbare Grundschule sowie die nahe gelegenen Kitas sowie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind ebenfalls schnell von hier aus erreicht.

Unsere Meinung:

Traumhaftes Penthouse für ein Paar mit dem Wunsch nach einem repräsentativen und ruhigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung:

-LEICHT Einbauküche mit Dampfgarer+Backofen+Induktionsherd
-Schwedenofen
-Klimaanlage 1xSchlaf und 1xWohnzimmer
-Occhio Lichtsystem in allen Räumen
-Berker Schalter(Design erinnert an IPhone) bis auf das kleine Bad wurden alle mit Dimmerfunktion versehen
-Mückenschutzgitter
-Fenster mit Dreifachverglasung/Rahmen weiß-Videoklingel
-Digitale Sat-Anlage
-Internet: bis zu 100 MBits
-Stumpfe Türen
-Wände mit hochwertigem Feinputz
-Fliesen im Flur/Küche/Badezimmer/Wohnzimmer 120×60
-Holzfliesen Optik im Schlafzimmer und Kinderzimmer
-XXL Badewanne (2 Meter)
-Doppelwaschbecken
-XXL Regendusche plus extra Dusche
-Spülrandlose Toiletten
-Handtuchtrockner
-Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
-großer vom Schreiner maßangefertigter Einbauschrank im Entree
-großer, vom Schreiner angefertigter Schuhschrank im Zugangsbereich des Treppenhauses
-Raffstores (Sonnenschutz)
-2 Markisen (Weinor)
-Glasüberdachung Terrasse
-BHKW
-10000l Wasserzisterne
-Keller ca. 15 Quadratmeter
-Doppelgarage mit elektrischem Tor (Firma Hörmann)

Grundriss:

Grundriss: Penthouse

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50354 Hürth
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Mobil: 0171/510 18 37
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VERMITTELT: Geräumiges Einfamilienhaus mit Süd-West Garten in Hürth-Gleuel

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche: Grundstücksfläche:	ca. 138 Quadratmeter ca. 230 Quadratmeter
Zimmer:	5
Bäder:	1
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	1937
Garage: Außenstellplatz:	Doppelgarage 2
Kaufpreis	459.000 Euro
Provision:	3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Dieses im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus verteilt sich mit seinen fünf Räumen auf insgesamt ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche. Diese beiden Räume könnten im Rahmen einer Umbaumaßnahme zu einem geräumigen Wohn- Küchenbereich zusammengelegt werden.

Von der Küche aus lässt sich die geflieste Terrasse sowie der nach Süden ausgerichtete Garten betreten. Ein direkter Zugang führt vom Garten aus in eine große Doppelgarage mit Werkstatt.

Auf der Erdgeschoss-Ebene biete sich zusätzlich ein großzügiges Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC an.

Über eine aus dem Baujahr stammende Holztreppe lässt sich das Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern betreten. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ideal geeignet als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Zimmer sowie einem Abstellraum. Im Rahmen einer Umgestaltung ließe sich hier ein attraktives Dach-Atelier generieren, welches sowohl für ein größeres Kind, als auch als Arbeits- oder Gästebereich ideal wäre.

Zusätzliche Abstellfläche findet man in dem Kellerbereich.

Ausstattung:

Holzdielen
Fliesen, teilweise Teppichböden
Doppelverglaste Fenster
Elektro im Erdgeschoss erneuert ca. 1995
Sanitär: Erneuerung des Hauptbadezimmers sowie des Gäste-WC`s ca. 1995
Doppelgarage mit Werkstatt-Bereich
Zwei Stellplätze vor der Garage

Grundriss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Lage:

In verkehrsberuhigter Lage und 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus. Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Unsere Meinung:
Ein interessantes Haus für die junge Familie oder ein Paar mit mit dem Wunsch, eigene Vorstellungen im Rahmen eines Umbaus mit einzubringen. Das Haus entspricht technisch nicht mehr den heutigen Standards und muss komplett saniert werden!

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Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

<strong style=”font-size: 14pt;”>Grundriss: </strong>

<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/UG.jpeg”>Grundriss Keller</a>

<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/EG.jpeg”>Grundriss Erdgeschoss</a>

<a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/OG.jpg”>Grundriss Obergeschoss</a>

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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RESERVIERT: Hürth-Gleuel: Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Süd-West-Garten!

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche:	ca. 126 Quadratmeter
Zimmer:	5
Bäder:	1
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	1967
Garage:	1
Kaufpreis	489.000 Euro
Provision:	2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Oberhalb des Gleueler Orts-Zentrums befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Über eine Sackgasse führt ein kleiner Gehweg vorbei an gepflegten Vorgärten zu dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus.
Das Haus lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich die praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Die Erdgeschossebene präsentiert sich großzügig und besticht durch ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem gartenseitig ausgerichtetem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein wohltuend helles und heimeliges Wohnambiente.

Die vom Eingangsbereich und auch direkt vom Essbereich aus zu betretende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche“ die großzügige Raumaufteilung unterstreichen und bietet durch eine Terrassentür Zugang zu dem großen Wintergarten, welcher ganz besonders in den Übergangs-Jahreszeiten zum geschützten Verweilen einlädt. Den Hausherren bietet sich ein herrlichen Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, welcher sich von hier aus betreten lässt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Bad. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern führt eine Treppe in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat beispielsweise ein größeres Kind einen schönen separaten Bereich ganz für sich. Auch als Arbeits- oder Gästebereich ließe sich dieser Raum sehr gut nutzen.

Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen voll ausgestatteten typischen 60er-Jahre-Partykeller. Das vollunterkellerte Objekt bietet insgesamt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus entspricht hinsichtlich der technischen Installationen und der Raumausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchführen um seine Wohnideen zu verwirklichen.

Lage:

Hürth-Gleuel:

In Ruhiglage und in einer Sackgasse gelegen befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet und in angenehmer Nachbarschaft. Der Ortskern liegt etwa 600 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattungsdetails:

Wintergarten
Fernwärme mit Warmwasseraufbereiter
Holzfenster mit Doppelverglasung
Parkettböden
Teppich (Kinderzimmer, Dachgeschoss)
Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche, Untergeschoss)
Garage
Stellplatz

Unsere Meinung:

Unsere Meinung:
Ein toller Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ländlichen und gewachsenem Umfeld unweit der Kölner Innenstadt.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet viel Lebensraum, entspricht allerdings technisch nicht mehr den heutigen Standards.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Grundriss:

Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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VERMITTELT: Freistehender charmanter 1930er Jahre Altbau mit bezauberndem West-Garten

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 135 m²

Eckdaten:

Wohnfläche:	ca. 122 Quadratmeter
Zimmer:	5-6
Bäder:	1
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	1938
Außenstellplatz:	2-3
Kaufpreis	498.000 Euro
Provision:	2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Galerie

Gebäude:

Freistehender charmanter 1930er Jahre Altbau mit bezauberndem West-Garten

Der Charme dieses in massiver Bauweise um 1938 errichteten freistehende Einfamilienhauses zeigt sich im ersten Eindruck bereits an der an hübschen, weiß gestrichenen und mit rot abgesetzten Fassade.Das Haus bietet mit seinen sechs Zimmern -eines davon ist ein Durchgangszimmer – Platz auf insgesamt ca. 122 Quadratmetern Wohnfläche.

Durch eine rot gestrichene Hoftür führt der Weg durch einen kleinen Innenhof zur eigentlichen Haustür. Den Besucher empfängt dann ein kleines Entree, welches, links vorbei an einem Arbeitszimmer, in einen offenen Wohn- und Essbereich führt. Eine Kochküche mit integrierter Einbauküche schließt sich gleich an das Esszimmer an.

Den Bauherren war es nach Übernahme des Hauses und während der Sanierungsarbeiten wichtig, möglichst viel Licht im Wohnbereich zu generieren, um so ein heimeliges und lichtes Wohlfühl-Ambiente zu generieren.

Auch die Aussicht in den mit vielen alten Bäumen und Gehölzen, sowie einem kleinen Goldfisch-Teich, liebevoll angelegten West-Garten kann man auf diese Weise genießen. Aus diesem Grund wurden im Zuge der Sanierung größere Fensterelemente im Wohnbereich zum Garten eingesetzt.

Terrasse und Garten lassen sich über ein bodentiefes Terrassentür-Element und dann über eine kleine Treppe erreichen.

Ein drittes, zur Straßenseite liegendes Zimmer als zusätzliches Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch wurde das Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses in die Sanierungsmaßnahmen mit eingeschlossen.

Über die noch aus dem Baujahr stammende massive Wendeltreppe lässt sich die Schlaf-Ebene im Dachgeschoss betreten. Ein gemütliches Kinderzimmer, ein großer Elternschlafbereich mit davor liegendem geräumigen Durchgangszimmer (Ankleide) sowie ein Tageslichtbad mit einer Wannen/Duschkombination bieten Platz für eine kleine Familie.

Im Gartenbereich, gleich angrenzend an der großen Terrasse, befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher derzeit als Abstellraum beziehungsweise Büro genutzt wird. Ein Mehrwert, welchen gerade Familien mit Kindern sehr zu schätzen wissen. Hier ließe sich durch eine Nutzungsänderung zusätzliche Wohnfläche generieren und bei Bedarf noch ein Duschbad einbauen. Für ein größeres Kind sicher eine große Freude!

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit einer Fläche von ca. 20 Quadratmetern zusätzlich Abstellfläche. Hier sind der Fernwärmeanschluß mit einem 150 Liter Warmwasseraufbereiter untergebracht.

Ein weiterer großer Plus-Punkt, besonders für Auto-Liebhaber, welche ihre PKW´s – oder sogar ein Wohnmobil – sicher untergebracht wissen wollen ist der große Patio beziehungsweise Innenhof mit seinen zwei Garagen sowie den geräumigen Stellflächen davor.

Lage:

Hürth-Alstädten/Burbach:

Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.

Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum “Hürth-Park” neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine direkte Verbindung von der Haustür bis zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.

Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.

Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattungsdetails:

Fernwärme (ca. 2005)
Parkettböden (Original aus dem Baujahr)
Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne-Dusch-Kombination
Größtenteils doppelverglaste Fenster (zwischen ca. 2005 und 2010)
Zusätzlicher Raum im Gartenbereich, derzeit als Büro genutzt.
Zwei Gartenhäuschen zum Abstellen von Gartengeräten
Zwei Garagen (eine der Garagen aus 2008)
Zwei bis drei PKW-Stellplätze im Innenhof

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2005 wurden folgende Arbeiten von Fachbetrieben durchgeführt:

Das Dach komplett wurde erneuert und isoliert.
Neue Wasserleitungen wurden verlegt.
Neue Elektroleitungen wurden eingebracht.
Dämmung der Nordseite/Außenfassade.
Fernwärme + 1.500 Liter Warmwasseraufbereiter.
Die Parkettböden wurden abgeschliffen und aufbereitet.
Größtenteils Erneuerung und Erweiterung der Fensterelemente (Kunststoff-Doppelverglasung)

Unsere Meinung:

Ein unvergleichliches Einfamilienhaus für eine Familie oder ein Paar, welches das Besondere liebt!
Eine große Portion Bullerbü in Synergie mit historischem Charme vereinen sich zu einem entspannten Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.

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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 135 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Terrasse: 1 Parkplatz: 2-3 Heizung: Fernwärme Baujahr: 1938

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Eckdaten:

Wohnfläche:	ca. 110 Quadratmeter
Zimmer:	3
Bäder:	1
Gäste-WC:	1
Balkon/Terrasse:	1
Baujahr:	2013
Außenstellplatz:	1
Kaufpreis: Hausgeld:	519.000 Euro inklusive PKW-Stellplatz 250,00 Euro
Provision:	2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

Galerie

Gebäude:

Fußläufig zum Einkaufscenter Theresienhöhe:
Moderne, großzügige Dreizimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Ruhiglage!

Dieses großzügige und luxuriöse Wohndomizil liegt im Erdgeschoss beziehungsweise im Hochparterre eines ruhigen, erst 2013 im Bauhaus-Stil errichteten Fünfparteien Hauses.
Ein mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes, äußerst gepflegtes Treppenhaus bietet einen ersten Eindruck und geleitet den Besucher über nur wenige Stufen in das Hochparterre. Ein geräumiges und repräsentatives Entree bereitet einen gebührenden Empfang. Gleich zu Anfang geht der Blick in den großen und hellen Schlafbereich. Nebenan bietet sich ein weiteres Zimmer als Arbeits- Gäste oder Kinderzimmer an. Ein modernes, mit Wanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad bietet jeglichen Komfort.
Das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist der offene und großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich. Lichtdurchflutet und repräsentativ lädt dieser Bereich dazu ein, Gäste hier oder auf der angrenzenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse willkommen zu heißen. Aber auch als Rückzugsort findet man hier Entspannung pur! Die breiten bodentiefen Fenster verstärken den lichten Eindruck und sorgen hier für ein wohltuendes und heiteres Ambiente.

Praktischerweise gibt es noch einen großen Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise einen Wasch- Trockenraum.

Lage:

Hürth-Alt-Hürth:

An der südlichen Stadtgrenze von Köln gelegen ist Hürth mit seinen ca. 60.000 Einwohnern heute beliebter denn je.

Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen und Ärzten. BAB-Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.

Die fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbare Grundschule, die nahe gelegenen Kitas sowie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind ebenfalls schnell von hier aus erreicht.Elegante und hochwertige weiße Einbauküche der Marke “Leicht”

Ausstattungsdetails:

Elegante und hochwertige weiße Einbauküche der Marke “Leicht”
Massive, vom Schreiner angefertigte weiße Einbauschränke
Hellgrau-Beige Feinsteinzeug-Fliesen(durchgehend)
Fenster mit Dreifachverglasung/Rahmen weiß
Elektrische Sonnen-Rollos
Elektrische Markise mit Fernsteuerung
Fußbodenheizung/Gasheizung
Wände mit hochwertigem Feinputz
Wände mit hochwertigem FeinputzVideo-Gegensprechanlage
Digitale Sat-Anlage
Digitale Sat-AnlageInternet: bis zu 100 MBits
10.000 Liter Zisterne (Toilettenspülung)
PKW-Stellplatz vor dem Haus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss:

Grundriss: Erdgeschoss

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
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