RESERVIERT: Frechen-Bachem: Großzügiges Zwei- bis Dreiparteienhaus aus den 1920er Jahren mit Ausbaupotential!
Eckdaten:
| Wohnfläche:
Grundstücksfläche: |
ca. 465 Quadratmeter
ca. 150 Quadratmeter |
| Zimmer: | 5-6 |
| Bäder: | 3 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | 1 |
| Baujahr: | 1929 |
| Modernisierungen | Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss |
| Kaufpreis | 389.000 Euro |
| Provision: | 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Galerie
WICHTIG: BEI DEN ERSTEN FOTOS HANDELT ES SICH UM VISUALISIERUNGEN. DIESE SOLLEN IHNEN EIN WOHNBEISPIEL AUFZEIGEN, WIE DAS HAUS IM ZUGE EINER SANIERUNG UMGESTALTET WERDEN KÖNNTE!
Das aus dem Baujahr 1929 stammende Zwei- bis Dreiparteienhaus wurde in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte erstellt.
Die Erdgeschoss-Wohnung besteht aus einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem separaten Arbeitszimmer.
Eine funktionale Kochküche wurde mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Erst vor einigen Jahren haben die Bewohner ein altersgerechtes Tageslichtbad mit einer bodengleichen großen Dusche eingebracht. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und besteht aus einem Küchenbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafbereich sowie einem Duschbad.
Der Dachgeschossbereich kann als zusätzliche vermietbare oder privat genutzte Wohnfläche ausgebaut werden. Bisher besteht dieser Bereich aus zwei Räumen, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellfläche in zwei separaten Kellerräumen.
Der Außenbereich bietet neben einem großen Garten und einer überdachten Terrasse eine baujahrestypische Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor der Haustür.
Um zusätzliche Stellfläche zu generieren, bietet sich der Vorgarten an, welcher derzeit mit Gehölzen bewachsen ist, welche leicht zu entfernen sind.
Lage:
Frechen befindet sich westlich der Kölner Innenstadt und bietet durch seine gute Erreichbarkeit der Kölner City die Vorzüge der Zentrumsnähe verbunden mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Insbesondere der sehr beliebte Frechener Ortsteil Bachem mit seinen verkehrsberuhigten Straßen und einer geschlossenen Bauweise mit zwei- bis viergeschossigen Häusern wird bei jungen Familien immer beliebter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Einkaufsstraße oder auch die quirlige Frechener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und einer stadttypischen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés und Eiscafés.
Der Sportpark, das Frechener Erlebnishallenbad und das Freibad bieten ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Kindertagesstätten und eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen findet man im Frechener Zentrum sowie im angrenzenden Hürth.
Die Autobahnauffahrten A1 und A61 sind in ca. 5-7 Minuten erreicht.
Ausstattung:Parkettböden
Fliesen
Doppelverglaste weisse Kunststoff-Fenster
Einbauküche
Ölheizung
Unsere Meinung:
Das Haus wurde gepflegt, hat allerdings kernsanierungsbedarf. Ideal für Handwerker und junge Familien, welche das Haus gegebenenfalls auch als Einfamilienhaus nutzen möchten.
Grundriss:
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Courtagepassus
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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