RESERVIERT: Großzügiges Dreiparteienhaus in Hürth-Gleuel

Eckdaten:

Galerie

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

WICHTIG: BEI DEN ERSTEN FOTOS HANDELT ES SICH UM VISUALISIERUNGEN. DIESE SOLLEN IHNEN EIN WOHNBEISPIEL AUFZEIGEN, WIE DAS HAUS IM ZUGE EINER SANIERUNG UMGESTALTET WERDEN KÖNNTE!

Das in massiver Bauweise erstellte Dreiparteienhaus wurde 1970 auf einem ca. 529 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen.
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bis vor einiger Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich, einen übergroßen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine funktionale Kochküche und ein Tageslichtbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Wellness-Bereich des Souterrains, welcher mit einem Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet wurde und ausschließlich dem Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung zugängig ist.
Ein großer Terrassenbereich mit angeschlossenem Garten steht ist dem Erdgeschoss-Bereich zugeordnet. Die Wohnung ist frei und könnte nach einer Renovierung wieder bezogen werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer Kochküche, einem Badezimmer sowie einem Eingangsbereich.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, hell und modern ausgestattet.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist ebenfalls vermietet und besteht aus vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele.

Das Haus ist komplett unterkellert. Jedem Mieter ist ein Kellerabstellraum zugeordnet. Ebenfalls steht den Mietern ein Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung.
Eine große Garage ist der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet. Davor gibt es reichlich Platz für ein oder zwei Fahrzeuge. Vor dem Haus befinden sich drei weitere PKW-Stellplätze für die Mieter.

Lage:

In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe.
Der Hürther Stadtteil Gleuel wird durch ein Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld immer attraktiver für berufstätige Paare und junge Familien. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten, mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Einbauküche im Erdgeschoss
Fliesen
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik
Nachtspeicheröfen (in den 1990er Jahren eingebracht)
Schwimmbad
Sauna
1 Große Garage
4 PKW-Stellplätze

Modernisierungsmaßnahmen:
Dach 1997 erneuert inklusive Dämmung
Im Zuge einer Modernisierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss, wurden die Zu- und Abläufe in 2019 erneuert.

Unsere Meinung:

Grundriss: 

Grundriss Kellergeschoss:

Grundriss  Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.