Eckdaten:
| Wohnfläche:
Grundstücksfläche: |
ca. 210 Quadratmeter
ca. 138 Quadratmeter |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | 3 |
| Baujahr: | 1907 |
| Modernisierungen | Fortlaufend |
| Kaufpreis | 1.279.000 Euro |
| Provision: | 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Galerie
Gebäude:
Dieses im Jahr 2000 komplett sanierte und liebevoll modernisierte Stadthaus wurde 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 138 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Nachdem die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen hatten, war es ihnen wichtig, den ganz besonderen Charakter des Hauses hervorzuheben. Dies spiegelt sich in verschiedenen Ausstattungsdetails, wie beispielsweise den mit einer hochwertigen, modernen marmorierten Wischtechnik in schneeweiß bis hin zu sanften mediterranen Farben versehenen Wänden wieder. Ebenso aufwendig wurden die Fußböden mit exklusivem Parkett sowie einem extravagantem Keramikboden, welcher aus einem Jagdschloss an der französischen Loire stammt, ausgestattet.
Dieses ganz besondere Domizil bietet Raum auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus der Hauptwohnung mit ca. 150 Quadratmeter und einem derzeit noch als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern genutzten Wohnbereich. Die Einliegerwohnung liegt auf der Hochparterre-Ebene und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem separiertem Zugang zu betreten.
Für eine größere Familie ist die Gesamtnutzung des Hauses vorstellbar, um so den Hochparterre-Bereich wieder als sogenannte “Bel Étage” und somit als Herzstück des Hauses zu nutzen.
Derzeit ist die Einlieger-Wohnung noch befristet vermietet, so dass dieser Bereich dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung stehen könnte. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Bodentiefe Fensterelemente gewähren den Zugang zu dem wunderschönen, mit zahlreiche Rosen, Stauden und edlen Gehölzen ausgestatteten Garten in ruhigster Innenhoflage.
Zu dem bisher von den Eigentümern als Hauptwohnung genutzten Bereich geleitet ein gepflegtes und helles Treppenhaus mit einem separaten Zugang.
Den Bewohner empfängt auf dieser Wohnebene bereits ein repräsentativer, mit marmorierter Wischtechnik und einem exklusiven Bodenbelag aus antiken Keramikfußboden ausgestatteter Zugang.
Ein durch sein großzügiges Grundrisskonzept einladender Wohn- und Essbereich schließt sich an. Bodentiefe großflächige Fensterelemente, welche sich über den kompletten Raum erstrecken, verstärken neben den hohen Decken das Gefühl eines lichten und heimeligen Ambientes mit Wohlfühl-Charakter.
In den Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten sorgt der von allen Seiten einsehbare und moderne Kamin im Bauhaus-Design für wertvolle gemeinsame Zeit. Ein ganz besonderer Lieblings-Platz ist die riesige, dem Garten beziehungsweise dem ruhigen Innenhof zugewandte Terrasse. Mit einem Blick von hier in den wunderschönen Rosengarten lässt sich die Hektik des Tages schnell vergessen.
Die zum Essbereich geöffnete Küche wurde mit einer aus Vollholzplatanen angefertigten Einbauküche mit hochwertigsten Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet.
Ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Auf nächster Ebene des zweiten Obergeschosses beeindruckt ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie einem geräumigen und lichtdurchfluteten Bad en Suite mit Dusche, Eckbadewanne und einem großen Waschtisch.
Der Treppenaufgang zur Dachgeschoss-Ebene lässt den Blick auf die geschwungene, kunstvoll geschmiedete Gelände-Abfangsicherung fallen, die durch eine Rost-Optik mit dem notwendigen modernenTouch versehen wurde ohne hierbei den historischen Charakter außer Acht zu lassen.
Der Dachgeschossbereich bietet sich beispielsweise als großzügige Kinder-Etage mit Duschbad an. Ein Paar freut sich möglicherweise über ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder eine Kombination aus Arbeits- und Gästebereich. Nicht zuletzt bietet sich hier noch einmal eine wunderschöne und großzügige Dachterrasse als zusätzlichen Außenbereich und Rückzugsort an.
Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2000 ebenfalls saniert und verfügt nun über viel trockene Abstellfläche mit großzügigem Stauraum, einem geräumigen Waschraum und nicht zuletzt über einen separaten Sauna-Bereich.
Lage:
Der idyllische Stadtteil Nippes liegt direkt am Rhein und grenzt im Süden an die Innenstadt Kölns. Nur ca. eine Viertelstunde mit dem Auto oder auch mit Bahn und Bus in die Innenstadt sind notwendig um das quirlige und vielseitige Innenstadt-Leben zu genießen.
Auch Radfahrer freuen sich über die schönen Radwege entlang des Rheins mit einer Erreichbarkeit der Kölner City nach maximal 15-20 Minuten. Der Stadtteil Nippes hat nicht nur Paaren viel zu bieten, sondern auch jungen Familien. Zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild.
Die als “Nippeser Schweiz” bezeichnete Lage im Süd-Westen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Sportplätzen, das “Nippes-Tälchen” mit dem für viel Spaß sorgende Wasserspielplatz für die Kleinen im Norden sowie der im Ost liegende “Johannes-Giesberts-Park” ist ein großes Freizeitangebot gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um die Neusser Strasse und auf dem empfehlenswerten Frischmarkt, welcher von Montag bis Samstag auf dem Wilhelmplatz stattfindet und bereits seit über 100 Jahren existiert. Neben Bekleidungs- und Blumenständen kann man hier nachhaltig lokale Obst- und Gemüsesorten einkaufen.
Auch erwähnenswert ist das Kulturangebot in der Lutherkirche Nippes unter der Bezeichnung “Kulturkirche Köln”. Hier finden seit über zwanzig Jahren Kabarettvorstellungen, Konzerte und Lesungen sowie viele andere Kulturveranstaltungen statt.
Ausstattung:
Kamin im Bauhaus-Design
Edle, von einem Schreiner angefertigte Küche aus
Vollholzplatanen mit Gaggenau-Elektrogeräten
Neue, moderne Gaszentralheizung der FirmaVissmann aus dem Jahre 2021
Keramikböden aus einem Jagdschloss an der französischen Loire
Hochwertige Parkettböden
Überhohe Decken
Terrassen und Balkonen auf jeder Etage
Einliegerwohnung vonca. 60 m2 mit separaten Zugang
Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer
Gäste-WC mit Armaturen von Gessi
Großzügiges Master-Bad mit Eckbadewanne und viel Tageslicht
Offenes Grundrisskonzept
Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer und
Bad-en-Suite und Balkon
Dachgeschossebene mit großzügiger Terrasse und
eigenem Badezimmer
Umfassende Sanierung im Jahre 2000 und
fortlaufend instand gehalten
Trockenes Kellergeschoss mit viel Stauraum
Separater Waschraum
Saunabereich
Unsere Meinung:
Viel Lokalcolorit in Synergie mit einem ruhigen Lebensmittelpunkt. Ein echtes Juwel für Paare und junge Familien, welche auf der Suche nach einer Ruheoase sind, ohne die Anbindung an das quirlige Geschehen im Herzen von Nippes und der Nähe zur Kölner Innenstadt zu verlieren.
Interessant ist auch die Möglichkeit, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen und so als Familie mit Kindern viel Lebensraum mitten in der Stadt und dennoch im Grünen zu haben.
Grundriss:
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Courtagepassus
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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