• Unser ausgesuchtes Immobilienangebot für Hürth, Köln, Brühl & Pulheim

    Als Immobilienmakler*innen mit Sitz in Hürth verfügen wir über ein ausgewähltes Portfolio mit Immobilien in unserer Heimatstadt Hürth, in Brühl und Pulheim und natürlich in Köln, insbesondere im Süden und im Westen der Stadt. Genau wie bei unseren Maklerleistungen für Eigentümer*innen und Interessent*innen legen wir auch in Sachen Immobilienangebot Wert auf Qualität und nehmen uns deshalb Zeit, unser Immobilienportfolio sorgfältig mit erstklassigen Objekten zu kuratieren.

    32 Anzeigen

    Eckdaten:

    Wohnfläche:

    Grundstücksfläche:

    ca. 210 Quadratmeter

    ca. 138 Quadratmeter

    Zimmer: 4
    Bäder: 3
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 3
    Baujahr: 1907
    Modernisierungen Fortlaufend
    Kaufpreis 1.279.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Galerie

     

    Gebäude:

    Dieses im Jahr 2000 komplett sanierte und liebevoll modernisierte Stadthaus wurde 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 138 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

    Nachdem die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen hatten, war es ihnen wichtig, den ganz besonderen Charakter des Hauses hervorzuheben. Dies spiegelt sich in verschiedenen Ausstattungsdetails, wie beispielsweise den mit einer hochwertigen, modernen marmorierten Wischtechnik in schneeweiß bis hin zu sanften mediterranen Farben versehenen Wänden wieder. Ebenso aufwendig wurden die Fußböden mit exklusivem Parkett sowie einem extravagantem Keramikboden, welcher aus einem Jagdschloss an der französischen Loire stammt, ausgestattet.

    Dieses ganz besondere Domizil bietet Raum auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus der Hauptwohnung mit ca. 150 Quadratmeter und einem derzeit noch als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern genutzten Wohnbereich. Die Einliegerwohnung liegt auf der Hochparterre-Ebene und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem separiertem Zugang zu betreten.
    Für eine größere Familie ist die Gesamtnutzung des Hauses vorstellbar, um so den Hochparterre-Bereich wieder als sogenannte “Bel Étage” und somit als Herzstück des Hauses zu nutzen.

    Derzeit ist die Einlieger-Wohnung noch befristet vermietet, so dass dieser Bereich dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung stehen könnte. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Bodentiefe Fensterelemente gewähren den Zugang zu dem wunderschönen, mit zahlreiche Rosen, Stauden und edlen Gehölzen ausgestatteten Garten in ruhigster Innenhoflage.

    Zu dem bisher von den Eigentümern als Hauptwohnung genutzten Bereich geleitet ein gepflegtes und helles Treppenhaus mit einem separaten Zugang.

    Den Bewohner empfängt auf dieser Wohnebene bereits ein repräsentativer, mit marmorierter Wischtechnik und einem exklusiven Bodenbelag aus antiken Keramikfußboden ausgestatteter Zugang.
    Ein durch sein großzügiges Grundrisskonzept einladender Wohn- und Essbereich schließt sich an. Bodentiefe großflächige Fensterelemente, welche sich über den kompletten Raum erstrecken, verstärken neben den hohen Decken das Gefühl eines lichten und heimeligen Ambientes mit Wohlfühl-Charakter.
    In den Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten sorgt der von allen Seiten einsehbare und moderne Kamin im Bauhaus-Design für wertvolle gemeinsame Zeit. Ein ganz besonderer Lieblings-Platz ist die riesige, dem Garten beziehungsweise dem ruhigen Innenhof zugewandte Terrasse. Mit einem Blick von hier in den wunderschönen Rosengarten lässt sich die Hektik des Tages schnell vergessen.

    Die zum Essbereich geöffnete Küche wurde mit einer aus Vollholzplatanen angefertigten Einbauküche mit hochwertigsten Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet.

    Ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

    Auf nächster Ebene des zweiten Obergeschosses beeindruckt ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie einem geräumigen und lichtdurchfluteten Bad en Suite mit Dusche, Eckbadewanne und einem großen Waschtisch.

    Der Treppenaufgang zur Dachgeschoss-Ebene lässt den Blick auf die geschwungene, kunstvoll geschmiedete Gelände-Abfangsicherung fallen, die durch eine Rost-Optik mit dem notwendigen modernenTouch versehen wurde ohne hierbei den historischen Charakter außer Acht zu lassen.

    Der Dachgeschossbereich bietet sich beispielsweise als großzügige Kinder-Etage mit Duschbad an. Ein Paar freut sich möglicherweise über ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder eine Kombination aus Arbeits- und Gästebereich. Nicht zuletzt bietet sich hier noch einmal eine wunderschöne und großzügige Dachterrasse als zusätzlichen Außenbereich und Rückzugsort an.

    Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2000 ebenfalls saniert und verfügt nun über viel trockene Abstellfläche mit großzügigem Stauraum, einem geräumigen Waschraum und nicht zuletzt über einen separaten Sauna-Bereich.

    Lage:

    Der idyllische Stadtteil Nippes liegt direkt am Rhein und grenzt im Süden an die Innenstadt Kölns. Nur ca. eine Viertelstunde mit dem Auto oder auch mit Bahn und Bus in die Innenstadt sind notwendig um das quirlige und vielseitige Innenstadt-Leben zu genießen.
    Auch Radfahrer freuen sich über die schönen Radwege entlang des Rheins mit einer Erreichbarkeit der Kölner City nach maximal 15-20 Minuten. Der Stadtteil Nippes hat nicht nur Paaren viel zu bieten, sondern auch jungen Familien. Zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild.
    Die als “Nippeser Schweiz” bezeichnete Lage im Süd-Westen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Sportplätzen, das “Nippes-Tälchen” mit dem für viel Spaß sorgende Wasserspielplatz für die Kleinen im Norden sowie der im Ost liegende “Johannes-Giesberts-Park” ist ein großes Freizeitangebot gegeben.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um die Neusser Strasse und auf dem empfehlenswerten Frischmarkt, welcher von Montag bis Samstag auf dem Wilhelmplatz stattfindet und bereits seit über 100 Jahren existiert. Neben Bekleidungs- und Blumenständen kann man hier nachhaltig lokale Obst- und Gemüsesorten einkaufen.

    Auch erwähnenswert ist das Kulturangebot in der Lutherkirche Nippes unter der Bezeichnung “Kulturkirche Köln”. Hier finden seit über zwanzig Jahren Kabarettvorstellungen, Konzerte und Lesungen sowie viele andere Kulturveranstaltungen statt.

    Ausstattung:

    Kamin im Bauhaus-Design
    Edle, von einem Schreiner angefertigte Küche aus
    Vollholzplatanen mit Gaggenau-Elektrogeräten
    Neue, moderne Gaszentralheizung der FirmaVissmann aus dem Jahre 2021
    Keramikböden aus einem Jagdschloss an der französischen Loire
    Hochwertige Parkettböden
    Überhohe Decken
    Terrassen und Balkonen auf jeder Etage
    Einliegerwohnung vonca. 60 m2 mit separaten Zugang
    Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer
    Gäste-WC mit Armaturen von Gessi
    Großzügiges Master-Bad mit Eckbadewanne und viel Tageslicht
    Offenes Grundrisskonzept
    Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer und
    Bad-en-Suite und Balkon
    Dachgeschossebene mit großzügiger Terrasse und
    eigenem Badezimmer
    Umfassende Sanierung im Jahre 2000 und
    fortlaufend instand gehalten
    Trockenes Kellergeschoss mit viel Stauraum
    Separater Waschraum
    Saunabereich

    Unsere Meinung:

    Viel Lokalcolorit in Synergie mit einem ruhigen Lebensmittelpunkt. Ein echtes Juwel für Paare und junge Familien, welche auf der Suche nach einer Ruheoase sind, ohne die Anbindung an das quirlige Geschehen im Herzen von Nippes und der Nähe zur Kölner Innenstadt zu verlieren.
    Interessant ist auch die Möglichkeit, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen und so als Familie mit Kindern viel Lebensraum mitten in der Stadt und dennoch im Grünen zu haben.

    Grundriss: 

    Grundriss Kellergeschoss:

    Grundriss  Erdgeschoss

    Grundriss 1. Obergeschoss

    Grundriss 2. Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

     

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

     

     

    Courtagepassus

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    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

    Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

     

     

    Eckdaten:

    Wohnfläche:

    Grundstücksfläche:

    ca. 120 Quadratmeter

    ca. 501 Quadratmeter

    Zimmer: 5-6
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 2
    Balkon/Terrasse: 1
    Baujahr: 1926
    Moderniesierungen: 2003-2023
    Kaufpreis 459.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Galerie

     

    Gebäude:

    Dieses äußerst gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem ca. 501 Quadratmeter großen Grundstück errichtetet. Das Haus verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer eine Küche, ein geräumiges und modernes Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WC´s verteilen.

    Der geräumige und helle Eingangsbereich empfängt seinen Bewohner mit Blick auf eine, aus dem Baujahr stammende, liebevoll aufbereitete Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt. Eine Garderobe wurde praktischerweise gleich neben der Eingangstür platziert.

    Auf der Erdgeschoss-Ebene bilden ein miteinander verbundener Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und somit den Treffpunkt für die ganze Familie. Eine funktionale Kochküche schließt sich gleich an das Esszimmer an.

    Auf gleicher Ebene befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC.

    Über die schöne geschwungene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Ein großer Schlafbereich, ein schönes geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes großzügiges Tageslichtbad stehen hier dem Bewohner zur Verfügung.

    Im Dachgeschoss betritt man zunächst einen großzügigen Flur, von welchem aus sich ein großes, aus zwei hintereinander folgenden Räumen bestehendes Kinder- oder Gästezimmer begehen lässt. Hieraus ließen sich auch zwei Zimmer generieren, eines davon als Durchgangszimmer. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene wurde bisher als Abstellraum genutzt, kann allerdings auch als zusätzliches Zimmer oder, da es gleich neben dem kleinen Gäste-WC-liegt, problemlos zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden.

    Ein wunderschöner und gepflegter Garten mit einem davor liegenden großer, mediterran anmutender sogenannten Patio beziehungsweise Innenhof. lässt ein jedes Gärtner-Herz höher schlagen. Hier findet man gewachsenen Obstbäume neben schönen alten Gehölzen und einer großflächigen Wiese, die den Kleinen zum Spielen und Toben gefallen wird.

    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier neben einem Technikraum zusätzlich viel Nutzfläche.

    Lage:

    Die Wohnlagen rund um die Frechener City und ganz besonders mit der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahn Linie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt führt, wird bei Familien und auch bei Paaren immer beliebter. Urbanes Leben, nur etwas ländlicher und in familienfreundlicher Umgebung wünschen sich heute viele Familien, welche die ruhigeren Stadtrandlagen der hektischen Innenstadt vorziehen.

    Diese idyllischen von vielen Gärten umgebenen Wohnlagen – meist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden sowie hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauungen haben die Stadt Frechen in den letzten Jahren zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen werden lassen.

    Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe, da sich das Haus in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum befindet. In nur wenigenMinuten erreicht hier die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen. Auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte haben sich hier angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Freibad und das bekannte Hallenbad “Fresh-Open”), Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.

    Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 6-8 Minuten mit dem PKW erreichen.

    Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

    Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.

     

    Unsere Meinung:

    Ein Haus für die Familie bis zu drei Kindern, die ohne großen Aufwand umziehen möchten.

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Ausstattung:

    Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
    Fenster, weiß, doppelverglast (2003)
    Wasserleitungen, Stromleitungen (2003)
    Dämmung der Fassade straßenseitig (2012
    Hinterwanddämmung im Dachgeschoss (2016)
    Sanierung Gäste-WC (2017)
    Komplette Sanierung und Modernisierung des Badezimmers (2018)
    Im Wohn- und Essbbereich wurden neue Böden (Design-Vinylböden) verlegt (2018)
    Neue Gasherme/Brenner von Buderus (2021/22)
    Komplette Erneuerung der Böden und Decken im Obergeschoss (2023)

    Grundriss: 

    Grundriss  Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

     

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    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

     

     

    Courtagepassus

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    Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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    Eckdaten:

    Wohnfläche: ca. 157 Quadratmeter
    Zimmer: 3
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 1
    Baujahr: 2013
    Moderniesierungen: 2023
    Kaufpreis:

    Kaufpreis Doppelgarage:

    858.000 Euro

    40.000 Euro

    Provision: 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Galerie

     

    Gebäude:

    Dieses luxuriöse Wohndomizil ist Teil eines ruhigen, 2013 errichteten, Fünfparteien Hauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.
    Ein mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes, äußerst gepflegtes Treppenhaus bietet einen ersten Eindruck und begleitet den Bewohner in die zweite Etage.

    Als die Bauherren dieses im Bauhaus-Stil errichtete Gebäude planten, war ihnen ganz besonders ein hochwertiger baulicher Faktor sowie eine exklusive Ausstattung wichtig. Insbesondere das Penthouse wurde mit allen Ausstattungsdetails versehen, welche zu einer komfortablen Lebensmittelpunkt beitragen.

    Ein repräsentatives, geräumiges Entrée, welches mit exklusiven und betont schlichten Einbauschränken ausgestattet wurde, führt in das perfekt komponierte Herzstück der Wohnung, bestehend aus einem Kochbereich, einem Essbereich und einer hieraus übergehenden Wohnebene.

    Kochshow: Weiß lackierte Schränke sowie eine einladend großzügige Kochinsel definieren den Kochbereich mit anschließendem Esszimmer. Hier wird kreativen Hobbyköchen und Hobbyköchinnen garantiert das Herz aufgehen.

    Zwischen Wohnbereich und Kochbereich lässt sich eine lange Esstafel mit Platz für Familie und Gäste einbringen, so dass ausgedehnte Mahlzeiten hier keine Seltenheit sein dürften.

    Als Raumteiler zu dem anschließenden Wohnbereich wurde ein edel und klassisch anmutender Kaminofen eingebracht, welcher sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer für eine heimelige Atmosphäre sorgt und diesem generösen Wohnraumkonzept Struktur verleiht.

    Eine einladende Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen im Freien oder zu geselligen Abenden mit “Sun-Downer”.

    Ruhezonen: Das Entree bietet Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer mit Bad en Suite. Hier steht Hotelflair privater Rückzugsfläche gegenüber. Das traumhafte Tageslichtbad mit einer übergroßen Badewanne sowie der extra großen Wellness-Dusche vermitteln Wohlfühl-Flair in seiner entspanntesten Form.

    Gegenüber dem Schlafbereich steht ein weiteres, drittes Zimmer als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Gleich nebenan schließt sich ein Gäste-WC an mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

    Praktischerweise gibt es noch einen großen Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise einen Wasch- Trockenraum.
    Nicht zuletzt wurde auch an eine Doppelgarage in dem abgeschlossenen Hofbereich gedacht, welche dieser Wohnung zugeschlagen wurde.

    Lage:

    An der südlichen Stadtgrenze von Köln gelegen ist Hürth mit seinen ca. 60.000 Einwohnern heute beliebter denn je.

    Eine starke Nachfrage auf Grund der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und auch umliegende Gewerbe und Industriestandorte gewährleisten Stabilität der Immobilienpreise an diesem Standort.
    Unbehelligt von Lärm und in adäquater Nachbarschaft gelegen, bietet Alt-Hürth, insbesondere mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Einkaufscenters “Hürth-Park” einen idealen Lebensmittelpunkt. Mit mittlerweile ca. 147 Geschäften bietet das Center auf der Theresienhöhe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Eiscafés, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie eine Apotheke . Auch das bekannte Multiplexkino UCI befindet sich hier. Der angeschlossene Busbahnhof bietet flexible Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt Hürth als auch in die Kölner City.
    Alt-Hürth selbst verfügt über einen charmanten alten Ortskern in dem man kleine Restaurants, Kneipen, Cafés und verschiedene Geschäfte und Fachhändler vorfindet.

    Das angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern, Spazierwegen und den Seen wie beispielsweise dem Otto-Maigler-See mit seinen Regattastrecken und dem bekannten “Beach-Club” sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen und Ärzten. BAB-Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.

    Die fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbare Grundschule sowie die nahe gelegenen Kitas sowie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind ebenfalls schnell von hier aus erreicht.

     

    Unsere Meinung:

    Traumhaftes Penthouse für ein Paar mit dem Wunsch nach einem repräsentativen und ruhigen Lebensmittelpunkt.

     

    Ausstattung:

    -LEICHT Einbauküche mit Dampfgarer+Backofen+Induktionsherd
    -Schwedenofen
    -Klimaanlage 1xSchlaf und 1xWohnzimmer
    -Occhio Lichtsystem in allen Räumen
    -Berker Schalter(Design erinnert an IPhone) bis auf das kleine Bad wurden alle mit Dimmerfunktion versehen
    -Mückenschutzgitter
    -Fenster mit Dreifachverglasung/Rahmen weiß-Videoklingel
    -Digitale Sat-Anlage
    -Internet: bis zu 100 MBits
    -Stumpfe Türen
    -Wände mit hochwertigem Feinputz
    -Fliesen im Flur/Küche/Badezimmer/Wohnzimmer 120×60
    -Holzfliesen Optik im Schlafzimmer und Kinderzimmer
    -XXL Badewanne (2 Meter)
    -Doppelwaschbecken
    -XXL Regendusche plus extra Dusche
    -Spülrandlose Toiletten
    -Handtuchtrockner
    -Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
    -großer vom Schreiner maßangefertigter Einbauschrank im Entree
    -großer, vom Schreiner angefertigter Schuhschrank im Zugangsbereich des Treppenhauses
    -Raffstores (Sonnenschutz)
    -2 Markisen (Weinor)
    -Glasüberdachung Terrasse
    -BHKW
    -10000l Wasserzisterne
    -Keller ca. 15 Quadratmeter
    -Doppelgarage mit elektrischem Tor (Firma Hörmann)

    Grundriss: 

    Grundriss: Penthouse

     

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    Die Immobilien Galerie
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    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

     

     

    Courtagepassus

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    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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    Eckdaten:

    Wohnfläche:

    Grundstücksfläche:

    ca. 138 Quadratmeter

    ca. 230 Quadratmeter

    Zimmer: 5
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 1
    Baujahr: 1937
    Garage:

    Außenstellplatz:

    Doppelgarage

    2

    Kaufpreis 459.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Galerie

     

    Gebäude:

    Dieses im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus verteilt sich mit seinen fünf Räumen auf insgesamt ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche.
    Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche. Diese beiden Räume könnten im Rahmen einer Umbaumaßnahme zu einem geräumigen Wohn- Küchenbereich zusammengelegt werden.

    Von der Küche aus lässt sich die geflieste Terrasse sowie der nach Süden ausgerichtete Garten betreten. Ein direkter Zugang führt vom Garten aus in eine große Doppelgarage mit Werkstatt.

    Auf der Erdgeschoss-Ebene biete sich zusätzlich ein großzügiges Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC an.

    Über eine aus dem Baujahr stammende Holztreppe lässt sich das Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern betreten. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ideal geeignet als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer.

    Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Zimmer sowie einem Abstellraum. Im Rahmen einer Umgestaltung ließe sich hier ein attraktives Dach-Atelier generieren, welches sowohl für ein größeres Kind, als auch als Arbeits- oder Gästebereich ideal wäre.

    Zusätzliche Abstellfläche findet man in dem Kellerbereich.

     

    Ausstattung:

    Holzdielen
    Fliesen, teilweise Teppichböden
    Doppelverglaste Fenster
    Elektro im Erdgeschoss erneuert ca. 1995
    Sanitär: Erneuerung des Hauptbadezimmers sowie des Gäste-WC`s ca. 1995
    Doppelgarage mit Werkstatt-Bereich
    Zwei Stellplätze vor der Garage

    Grundriss: 

    Grundriss  Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Lage:

    In verkehrsberuhigter Lage und 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus. Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
    Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
    Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
    Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

    Unsere Meinung:
    Ein interessantes Haus für die junge Familie oder ein Paar mit mit dem Wunsch, eigene Vorstellungen im Rahmen eines Umbaus mit einzubringen.  Das Haus entspricht technisch nicht mehr den heutigen Standards und muss komplett saniert werden!

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

     

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist sofort nach Beurkundung verdient und fällig.  Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

    <strong style=”font-size: 14pt;”>Grundriss: </strong>

    <a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/UG.jpeg”>Grundriss Keller</a>

    <a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/EG.jpeg”>Grundriss  Erdgeschoss</a>

    <a href=”https://www.die-immobilien-galerie.com/wp-content/uploads/2023/04/OG.jpg”>Grundriss Obergeschoss</a>

    &nbsp;

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    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

     

     

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    Courtagepassus

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    Eckdaten:

    Wohnfläche: ca. 130 Quadratmeter
    Zimmer: 5
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 1
    Baujahr: 1967
    Garage: 1
    Kaufpreis 489.000 Euro
    Provision: 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer. Ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Galerie   

     

     

    Gebäude:

    Oberhalb des Gleueler Orts-Zentrums befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Über eine Sackgasse führt ein kleiner Gehweg vorbei an gepflegten Vorgärten zu dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus.
    Das Haus lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich die praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
    Die Erdgeschossebene präsentiert sich großzügig und besticht durch ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem gartenseitig ausgerichtetem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein wohltuend helles und heimeliges Wohnambiente.

    Die vom Eingangsbereich und auch direkt vom Essbereich aus zu betretende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche“ die großzügige Raumaufteilung unterstreichen und bietet durch eine Terrassentür Zugang zu dem großen Wintergarten, welcher ganz besonders in den Übergangs-Jahreszeiten zum geschützten Verweilen einlädt. Den Hausherren bietet sich ein herrlichen Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, welcher sich von hier aus betreten lässt.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Bad. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern führt eine Treppe in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat beispielsweise ein größeres Kind einen schönen separaten Bereich ganz für sich. Auch als Arbeits- oder Gästebereich ließe sich dieser Raum sehr gut nutzen.

    Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen voll ausgestatteten typischen 60er-Jahre-Partykeller. Das vollunterkellerte Objekt bietet insgesamt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus entspricht hinsichtlich der technischen Installationen und der Raumausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchführen um seine Wohnideen zu verwirklichen.

     

    Lage:

    Hürth-Gleuel:

    In Ruhiglage und in einer Sackgasse gelegen befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet und in angenehmer Nachbarschaft. Der Ortskern liegt etwa 600 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
    Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
    Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
    Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

    Ausstattungsdetails:

    Wintergarten
    Fernwärme mit Warmwasseraufbereiter
    Holzfenster mit Doppelverglasung
    Parkettböden
    Teppich (Kinderzimmer, Dachgeschoss)
    Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche, Untergeschoss)
    Garage
    Stellplatz

    Unsere Meinung:

    Unsere Meinung:
    Ein toller Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ländlichen und gewachsenem Umfeld unweit der Kölner Innenstadt.
    Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet viel Lebensraum, entspricht allerdings technisch nicht mehr den heutigen Standards.

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    Die Immobilien Galerie
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    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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    Grundriss: 

    Grundriss Keller

    Grundriss  Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

     

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    Ein modernes Wohnhaus

    Aktuelle Wohnimmobilien in Hürth, Köln und Umgebung

    Unser Angebot an Wohnimmobilien umfasst sowohl Häuser als auch Wohnungen. Egal, ob Sie also auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim für Ihre Familie oder nach einer komfortablen Wohnung für sich alleine sind, wir haben das passende Objekt für Sie. 

    Familien finden in unserem Portfolio beispielsweise freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Auch luxuriöse Stadtvillen oder Häuser mit Nähe zu den Seen rund um Hürth nehmen wir von Zeit zu Zeit in unser Angebot auf. 

    Ebenfalls finden Sie eine Auswahl an Eigentumswohnungen oder Wohnung zur Miete unter unseren Immobilien. Wir nehmen in unser Portfolio sowohl Stadtwohnung als auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage auf, oft in Form von Zweizimmerwohnungen oder Dreizimmerwohnungen.

    Insgesamt sind unsere Wohnimmobilien in vielen verschiedenen Stadtteilen von Hürth und Köln und in den umliegenden Städten zu finden und bieten für Pendler*innen mit Arbeitsplatz in der Rheinmetropole somit eine Vielzahl an Standortmöglichkeiten.

    Grundstücke

    Wenn Sie Ihr Eigenheim von Grund auf bauen möchten, sind unsere Grundstücke in Hürth oder Köln genau das Richtige für Sie. Sehen Sie sich in unserem Portfolio um – vielleicht finden Sie das richtige Grundstück, um Ihren Traum vom selbstgebauten Haus in Rheinnähe zu realisieren! 

    Immobilienexperten für Hürth, Köln und die Umgebung

    Mit unserem erstklassigen Angebot an Wohnimmobilien, Grundstücken und Neubauimmobilien möchten wir Ihnen helfen, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Wir sind stolz darauf, unseren Kund*innen ein ausgesuchtes, hochqualitatives Angebot an Immobilien zu bieten. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung, einem Reihenhaus oder einem großzügigen Einfamilienhaus sind – bei uns finden Sie bestimmt das passende Objekt. Sehen Sie sich gerne auch unsere bereits erfolgreich vermarkteten Immobilien auf unserer Referenzseite an, um einen Eindruck von den regelmäßig angebotenen Immobilien bei Die Immobilien Galerie zu gewinnen.

    Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Portfolio gefällt, kontaktieren Sie uns gerne! Das erfahrene Team von Die Immobilien Galerie begleitet Sie von Anfang an bei Ihrem Kaufvorhaben, steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite und nimmt sich Zeit für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

    Blick auf den Kölner Rheinauhafen
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