VERMITTELT: Frechen Zentrum: Modernes Stadthaus mit wunderschönem Süd-West-Garten und großem Patio

Eckdaten:

Galerie

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Gebäude:

Dieses äußerst gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem ca. 501 Quadratmeter großen Grundstück errichtetet. Das Haus verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer eine Küche, ein geräumiges und modernes Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WC´s verteilen.

Der geräumige und helle Eingangsbereich empfängt seinen Bewohner mit Blick auf eine, aus dem Baujahr stammende, liebevoll aufbereitete Holztreppe, welche in die oberen Geschosse führt. Eine Garderobe wurde praktischerweise gleich neben der Eingangstür platziert.

Auf der Erdgeschoss-Ebene bilden ein miteinander verbundener Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und somit den Treffpunkt für die ganze Familie. Eine funktionale Kochküche schließt sich gleich an das Esszimmer an.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC.

Über die schöne geschwungene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Ein großer Schlafbereich, ein schönes geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes großzügiges Tageslichtbad stehen hier dem Bewohner zur Verfügung.

Im Dachgeschoss betritt man zunächst einen großzügigen Flur, von welchem aus sich ein großes, aus zwei hintereinander folgenden Räumen bestehendes Kinder- oder Gästezimmer begehen lässt. Hieraus ließen sich auch zwei Zimmer generieren, eines davon als Durchgangszimmer. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene wurde bisher als Abstellraum genutzt, kann allerdings auch als zusätzliches Zimmer oder, da es gleich neben dem kleinen Gäste-WC-liegt, problemlos zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden.

Ein wunderschöner und gepflegter Garten mit einem davor liegenden großer, mediterran anmutender sogenannten Patio beziehungsweise Innenhof. lässt ein jedes Gärtner-Herz höher schlagen. Hier findet man gewachsenen Obstbäume neben schönen alten Gehölzen und einer großflächigen Wiese, die den Kleinen zum Spielen und Toben gefallen wird.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier neben einem Technikraum zusätzlich viel Nutzfläche.

Lage:

Die Wohnlagen rund um die Frechener City und ganz besonders mit der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahn Linie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt führt, wird bei Familien und auch bei Paaren immer beliebter. Urbanes Leben, nur etwas ländlicher und in familienfreundlicher Umgebung wünschen sich heute viele Familien, welche die ruhigeren Stadtrandlagen der hektischen Innenstadt vorziehen.

Diese idyllischen von vielen Gärten umgebenen Wohnlagen – meist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden sowie hochwertiger Ein- bis Zweifamilienhausbebauungen haben die Stadt Frechen in den letzten Jahren zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen werden lassen.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe, da sich das Haus in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum befindet. In nur wenigenMinuten erreicht hier die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen. Auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte haben sich hier angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Freibad und das bekannte Hallenbad “Fresh-Open”), Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.

Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 6-8 Minuten mit dem PKW erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.

Unsere Meinung:

Ein Haus für die Familie bis zu drei Kindern, die ohne großen Aufwand umziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung:

Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Fenster, weiß, doppelverglast (2003)
Wasserleitungen, Stromleitungen (2003)
Dämmung der Fassade straßenseitig (2012
Hinterwanddämmung im Dachgeschoss (2016)
Sanierung Gäste-WC (2017)
Komplette Sanierung und Modernisierung des Badezimmers (2018)
Im Wohn- und Essbbereich wurden neue Böden (Design-Vinylböden) verlegt (2018)
Neue Gasherme/Brenner von Buderus (2021/22)
Komplette Erneuerung der Böden und Decken im Obergeschoss (2023)

Grundriss: 

Grundriss  Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.