RESERVIERT: Hürth-Gleuel: Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Süd-West-Garten!

Eckdaten:

Galerie   

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Gebäude:

Oberhalb des Gleueler Orts-Zentrums befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Über eine Sackgasse führt ein kleiner Gehweg vorbei an gepflegten Vorgärten zu dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus.
Das Haus lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich die praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Die Erdgeschossebene präsentiert sich großzügig und besticht durch ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem gartenseitig ausgerichtetem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein wohltuend helles und heimeliges Wohnambiente.

Die vom Eingangsbereich und auch direkt vom Essbereich aus zu betretende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche“ die großzügige Raumaufteilung unterstreichen und bietet durch eine Terrassentür Zugang zu dem großen Wintergarten, welcher ganz besonders in den Übergangs-Jahreszeiten zum geschützten Verweilen einlädt. Den Hausherren bietet sich ein herrlichen Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, welcher sich von hier aus betreten lässt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Bad. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern führt eine Treppe in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat beispielsweise ein größeres Kind einen schönen separaten Bereich ganz für sich. Auch als Arbeits- oder Gästebereich ließe sich dieser Raum sehr gut nutzen.

Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen voll ausgestatteten typischen 60er-Jahre-Partykeller. Das vollunterkellerte Objekt bietet insgesamt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus entspricht hinsichtlich der technischen Installationen und der Raumausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchführen um seine Wohnideen zu verwirklichen.

Lage:

Hürth-Gleuel:

In Ruhiglage und in einer Sackgasse gelegen befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet und in angenehmer Nachbarschaft. Der Ortskern liegt etwa 600 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattungsdetails:

Wintergarten
Fernwärme mit Warmwasseraufbereiter
Holzfenster mit Doppelverglasung
Parkettböden
Teppich (Kinderzimmer, Dachgeschoss)
Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche, Untergeschoss)
Garage
Stellplatz

Unsere Meinung:

Unsere Meinung:
Ein toller Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ländlichen und gewachsenem Umfeld unweit der Kölner Innenstadt.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet viel Lebensraum, entspricht allerdings technisch nicht mehr den heutigen Standards.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

Grundriss: 

Grundriss Keller

Grundriss  Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.