Die Immobilienpreise in Hürth und den angrenzenden Städten wie Brühl, Frechen, Bornheim, Pulheim und Erftstadt haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert verändert. Diese Entwicklungen sind von verschiedenen Faktoren geprägt, die den Immobilienmarkt in der Region beeinflussen. Informieren Sie sich in diesem Beitrag über die aktuellen Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Hürth sowie in den benachbarten Städten.
Trendwende im Immobilienmarkt in Hürth
In den letzten Jahren ist ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise in Hürth und den umliegenden Städten zu verzeichnen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen und auch gestiegen, insbesondere durch den Zuzug junger Familien und Berufstätiger in die Region. Die hervorragende Anbindung an Köln und die attraktiven Wohnlagen tragen dazu bei, dass viele Menschen hier ein neues Zuhause suchen.
Ein entscheidender Faktor für die Preisentwicklung ist das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien. Die Nachfrage übersteigt oft das vorhandene Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Zudem gibt es in Hürth und den benachbarten Städten viele zeitlich verzögerte Bauprojekte, die die Verfügbarkeit von neuen Wohnungen und Häusern einschränken.
Die aktuellen Immobilienpreise im Mai 2025
Hürth
- Grundstücke: 480 € / m²
- Häuser zum Kauf: 4.050 € / m²
- Häuser zur Miete: 13,00 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 4.200 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 13,50 € / m²
Brühl
- Grundstücke: 560 € / m²
- Häuser zum Kauf: 4.000 € / m²
- Häuser zur Miete: 11,00 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 4.000 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 12,50 € / m²
Frechen
- Grundstücke: 440 € / m²
- Häuser zum Kauf: 4.000 € / m²
- Häuser zur Miete: 12,50 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 3.900 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 13,00 € / m²
Bornheim
- Grundstücke: 450 € / m²
- Häuser zum Kauf: 3.600 € / m²
- Häuser zur Miete: 11,00 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 3.800 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 12,00 € / m²
Pulheim
- Grundstücke: 530 € / m²
- Häuser zum Kauf: 4.600 € / m²
- Häuser zur Miete: 12,80 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 3.850 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 12,70 € / m²
Erftstadt
- Grundstücke: 360 € / m²
- Häuser zum Kauf: 3.400 € / m²
- Häuser zur Miete: 11,50 € / m²
- Wohnungen zum Kauf: 3.100 € / m²
- Wohnungen zur Miete: 10,50 € / m²
Zinsen und ihre Auswirkungen auf den Markt
Ein weiterer Aspekt, den es zu beachten gilt, sind die Zinsen für Baufinanzierungen. Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat einen großen Einfluss auf die Immobilienkäufe. Steigende Zinsen können potenziellen Käufern die Finanzierung erschweren und daher die Nachfrage senken, während niedrige Zinsen meist zu einem Anstieg der Kaufanfragen führen, da die Finanzierungskonditionen wieder attraktiver werden.
Die Bauzinsen liegen derzeit im Mai 2025 bei etwa 3,54 Prozent (Sollzins mit einer Zinsbindung von 10 Jahren). Für mehr Informationen zu den aktuellen Zinsen und deren Einfluss auf den Immobilienmarkt empfehlen wir, unseren Artikel darüber zu lesen.
Der Blick in die Zukunft
Wie wird sich der Immobilienmarkt in Hürth und der Region bis Ende 2025 entwickeln? Expertenprognosen deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise weiterhin steigen könnten, besonders wenn die Nachfrage ungebrochen bleibt oder auch externe Markteinflüsse, wie globale politische Entwicklungen, weitere Zinsanpassungen der EZB erfordern. Demographische Veränderungen und die Attraktivität der Region werden weiterhin dazu führen, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise unter Druck stehen.
Zukünftige Bauprojekte und der Ausbau der infrastrukturellen Gegebenheiten werden ebenfalls eine wichtige Rolle spielen. Daher ist es entscheidend, den Markt aufmerksam zu beobachten und rechtzeitig die entsprechenden Entscheidungen zu treffen. Wenn Sie daran denken, eine Immobilie zu erwerben oder zu verkaufen, ist es ratsam, sich frühzeitig zu informieren und die richtigen Schritte zu planen.
DIE IMMOBILIEN GALERIE: Ihr Partner für individuelle Immobilienberatung
Wenn Sie mehr über die aktuellen Immobilienpreise in Hürth und der Region 2025 erfahren möchten oder Unterstützung bei einem Immobilienkauf oder -verkauf benötigen, stehen Ihnen unsere Expert*innen von DIE IMMOBILIEN GALERIE gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um individuelle Beratung zu erhalten und die besten Entscheidungen für Ihre Immobilienprojekte zu treffen. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Bedürfnisse!
Quellen:
https://www.immoportal.com/immobilienpreise/huerth
https://www.baufi24.de/bauzinsen/
