Frechen-Habbelrath: Außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus beziehungsweise Mehrgenerationenhaus mit traumhafter parkähnlicher Gartenanlage!  

Frechen-Habbelrath:  Außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus beziehungsweise Mehrgenerationenhaus mit traumhafter parkähnlicher Gartenanlage!   

Eckdaten:

Lage: Frechen
Grundstücksgröße: ca. 3.500 Quadratmeter
Wohnfläche: ca.    290  Quadratmeter
Nutzfläche: ca.      36  Quadratmeter
Zimmer: 7
Baujahr: 1977/78
Stellplatz: 2 Garagen + 2-3 Stellplätze
Kaufpreis: 1.495.000 Euro
Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Galerie                                                                                                           

 

 

 

 

 

Lage:

Der insbesondere bei jungen Familien immer beliebter werdende Stadtteil Habbelrath gehört zur Stadt Frechen und liegt ca. 2,5 Kilometer (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) entfernt vom belebten und quirligen Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, liebenswerten und alteingesessenen Cafes und Restaurants. Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Banken ergänzen das Stadtbild praktischerweise und sorgen somit für eine hervorragende Infrastruktur. Mit der die Stadtbahn Linie 7 erreicht man die Kölner City in wenigen Minuten.
In Habbelrath selbst bieten zwei Supermärkte, Bäcker und Apotheken die Versorgung für den täglichen Bedarf an.
Zwei Kindertagesstätten, welche fußläufig zu erreichen sind, runden das Angebot hier ab.
Durch den steten Generationenwechsel kommen immer mehr junge Familien in diesen familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil. Viele Spazierwege vorbei an Feldern, Wiesen und Waldstücken bieten einen schönen Kontrast zur nahe gelegenen Stadt Köln.
Ein wichtiges Kriterium für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die gute Erreichbarkeit von Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Frechener Innenstadt .
Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A4 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.

 

Gebäude:

Außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus mit dem Charme der 1970er Jahre und traumhafter parkähnlicher Gartenanlage

Freistehend, in einer Sackgasse gelegen, in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Straße und in einem familienfreundlichen Wohnumfeld präsentiert sich dieses generöse im Jahr 1977/78 in Massivbauweise errichtete Anwesen mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung mit maximal drei Geschossen ist man hier in einem repräsentativen, bereits gewachsenen Wohnumfeld zuhause.

Den Hausherren war wichtig, das Haus so zu gestalten, dass es sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie mit insgesamt sieben unterschiedlich großen Zimmern Platz bietet, als auch als Mehrgenerationenhaus weiteren Familienmitglieder- wie beispielsweise den Eltern – Wohnkomfort zur Verfügung stellen könnte.

Eine weitere Variante bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu gestalten.

Ein geräumiges Entree empfängt den Besucher auf der Erdgeschossebene und lädt als Erstes ein in das heimelige und originelle Kaminzimmer mit offenem Kamin
und einem außergewöhnlichen Wanddesign. Gleich nebenan bietet die außergewöhnlich geräumige Wohnküche viel Raum für die große Familie. Zwei Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad runden hier das Wohnangebot ab.
Auf gleicher Ebene befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsbereich, ein Vorratsraum sowie der Haustechnik Raum.

Über die elegante Marmortreppe gelangt der Bewohner in das Obergeschoss. Bereits hier fällt ein typisches 1970er Design-Element ins Auge: Die Wand zum Obergeschoss wurde mit cremefarbigen Riemchenklinkern versehen. Auch das großflächige Fensterelement in der Diele des Obergeschosses erinnert mit seinem Design-Schliff an die 70er Jahre.

Auf dieser Ebene bietet ein großzügiges Grundrisskonzept viel Platz; großflächige Fenster lassen viel Licht in das schöne Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich.

Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche, das separate WC sowie eine funktionale Kochküche mit Zugang zu Terrasse und Garten runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Esszimmer, Küchenbereich sowie Arbeitszimmer sind optisch an den bezaubernden und liebevoll gestalteten parkähnlichen Garten mit seinen vielen edlen Ziergehölzen und Obstbäumen angebunden, welcher sich von der Küche aus über eine Terrasse betreten lässt.

Die Kleinen erwartet hier ein Paradies mit einer riesigen Wiesenlandschaft, die zum Spielen und Toben einlädt. Hier dürfen Kinder noch Kindheit erleben. Insgesamt vier Gartenhäuser sowie ein geräumiges Gewächshaus und ein eigener Gemüsegarten bieten Selbstversorgern und leidenschaftlichen Hobby-Gärtner viel Kreativ-Raum.

Auch für Pferdebesitzer, welche ihre Tiere lieber ganz in der Nähe haben möchte, eignet sich diese Immobilie!

Zwei Garagen gewährleisen die Unterbringung von mindestens zwei Wagen. Zwei bis drei weitere PKW´s können auf dem großen Platz vor dem Haus abgestellt werden.

 

Ausstattungsdetails:

• Zwei Kamine
• Alarmanlage
• Zwei Einbauküchen
• Erinnert an die 1970er Jahre: Großes Fensterelement im Dielenbereich mit Design-Schliff im Obergeschoss
• Schönes 70er Jahre Stil-Element: cremefarbige Riemchenklinker an der gesamten Wand zum Obergeschoss
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden im Esszimmer
• Fliesen/Teppichboden
• Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
• Separates WC
• Gäste-Duschbad
• Ölheizung
• Parkähnliches Grundstück mit Koi-Teichanlage, Obst- und Gemüse-garten und riesiger Wiese
• Gewächshaus
• Gemüsegarten/Obstgarten
• Insgesamt vier Gartenhäuser (eines davon mit Blockhaus-Charakter

 

Unsere Meinung:

Ideal für Familien, welche viel Wert auf Natur und Privatsphäre legen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Hervorragend auch für für Mehrgenerationen-Familien geeignet.
Interessant für Pferdebesitzer, welche ihre Tiere in der Nähe des Hauses haben möchten.
Für Selbstversorger oder solche, die es werden wollen.

Ein Haus mit rustikalem 70er Charme und einem paradiesischen parkähnlichen Garten mit Bullerbü Charakter. Für die Kleinen eine riesige Spielwiese – für die Großen eine Möglichkeit,  nach einem langen und anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen.

Es erwartet Sie: Eine sehr nette, familienfreundliche Nachbarschaft und ein gewachsenes Umfeld. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der lebendigen Frechener City. Ideal für die Familie, deren Wunsch es ist, Ihre Kinder behütet in familienfreundlicher Umgebung aufwachsen zu sehen aber auch in einem adäquaten Wohnumfeld anzukommen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen!

 

Grundrisse:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

 

 

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

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Petra Meul

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