Hier finden Sie eine kleine Auswahl privater Wohnimmobilien in Köln, Hürth, Brühl und Pulheim

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    8 Anzeigen
    Zimmer: 4 Wohnfläche: 108,22 m²

    Eckdaten:

    Lage: Hürth-Kalscheuren
    Grundstücksgröße: ca. 132
    Wohnfläche: ca. 108,20
    Nutzfläche:
    Zimmer: 4
    Baujahr: 2012/2013
    Garage:
    Kaufpreis: 410.000 Euro
    Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt.

    Galerie

    Objektbeschreibung

     

    Hürth-Kalscheuren

    Die Alternative zur Eigentumswohnung:

    Modernes, energieeffizientes Reihenhaus als Wohnungseigentum mit Terrasse und kleinem Süd-West-Garten

    Lage:

    Der Stadtteil Hürth-Kalscheuren ist der Newcomer bei jungen Familien. In den letzten Jahren hat sich einiges getan rund um das Gewerbe- und Medienviertel von Hürth. Als im Jahr 2012/2013 insgesamt vierundvierzig neue Einfamilienhäuser von der Firma Dornieden errichtet wurden, erfuhr Kalscheuren einen enormen Zuzug junger Familien und auch von Paaren, die das Leben im eigenen Haus mit Garten der Eigentumswohnung vorziehen.Das familiengerechte Wohnumfeld in diesem Neubauviertel ist geprägt durch seine ruhige Sackgassen-Lage. Durch die Errichtung einer Kindertagesstätte in direkter Lage des Wohnumfeldes gewann dieses Viertel zusehends an Attraktivität insbesondere für junge Familien.Das Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville, der Otto-Maigler-See sowie der Hürther Waldsee, aber nicht zuletzt die UCI Kinowelt im Einkaufscenter „Hürth-Park“ ist nach wie vor ein begehrtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Weitere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.  Zu den Autobahnzubringer A1 und A4 gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter „Hürth-Park“ vorfindet, aber auch im nahe gelegenen Hermülheim, ist gegeben und in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. zwei Minuten erreicht. Von hier aus gelangt man in ca. 13 Minuten in die Kölner Innenstadt, in ca. 7 Minuten zum Friesenplatz im Kölner Süden und in durchschnittlich ca. 20 Minuten in die Bonner City.

     

    Gebäude:

    Das 2012/2013 in energetisch hochwertiger Weise errichtete Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum bietet Platz auf insgesamt drei Ebenen.Über einen kleinen Vorgarten mit angrenzendem PKW-Stellplatz betritt man den Eingangsbereich, welcher neben dem modernen Gäste-WC einen hinter Einbauschränken versteckten praktischen Ablagebereich und einen zusätzlichen Garderobenbereich bietet.Ein Küchenbereich, ausgestattet mit einer bedingt durch die weißen Schrankfronten klar und geradlinig wirkenden Einbauküche, vermittelt ein modernes und freundliches Ambiente. Küche, Ess- und Wohnbereich wurden offen angelegt. Die großflächigen Fensterelemente im Wohnzimmer lassen eine helle und heitere Atmosphäre entstehen.  Eine einladende Terrasse und der pflegeleichte Gartenbereich sind idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zum Entspannen nach Feierabend und zu geselligen Barbecues mit Familie und Freunden ein. Die Kleinen finden genügend Platz zum Spielen vor. Ein Gartenhaus mit kleiner Außenstellfläche bietet Platz für Gartengeräte, Outdoor-Mobiliar und Fahrräder. Ein geschlossener Treppenlauf führt vom Eingangsbereich in das erste Obergeschoss. Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein geräumiges Kinderzimmer bieten hier genügend Platz. Eine weitere Treppe geleitet in das Dachgeschoss mit seinem modernen Atelierbereich, welcher bei Bedarf auch teilbar wäre, so dass hier gegebenenfalls ein zusätzlicher Raum entstehen könnte. Derzeit wird dieser Bereich als Arbeits- und Gästebereich genutzt.

    Ausstattungsdetails:

    • Energiesparhaus KfW-70
    • Heizung: Fernwärme
    • Moderne, äußerst gepflegte Einbauküche von NOBILIA (Fronten: Lack,Weiß)
    • Moderne Fliesen im Eingang- und Küchenbereich im Schwanz-Weiß Schachbrett-Look
    • Schöner, sehr gepflegter Laminatboden in Kirschholz-Optik im Wohnbereich
    • Schöner, sehr gepflegter Laminatboden im Obergeschoss in Buche-Optik
    • Im Dach-Atelier: Ebenfalls Laminat in Buche-Optik
    • Alle Fenster sind abschließbar und mit Wärmschutzglas versehen
    • Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss (außer im Gäste-WC)
    • Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen (außer im Gäste-WC)
    • Modernes Wannen-Duschbad Handtuchheizkörper, Armaturen von GROHE und Fliesen von Villeroy & Boch
    • Außenfassade: Hochwertiger Wärmedämmputz in einem individuellen Farbkonzept

     

     

    Unsere Meinung:

    Geprägt durch sein klares und geradliniges Design, dem schönen und pflegeleichten Außenbereich mit Terrasse und Garten, ist dieses Haus die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung, welches durch ein offenes Grundrisskonzept, die großen Fensterelemente und die liebevollen Details sowohl für die junge Familie, als auch für das berufstätige Paar viel Raum zum Leben und Arbeiten bietet.

    Grundrisse:

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

     

     

    Courtagepassus

    Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com
    www.die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

     

    Kontaktanfrage

    Zimmer: 4 Wohnfläche: 108,22 m² Terrasse: 1 Parkplatz: 1 Heizung: Fernwärme Baujahr: 2012/2013
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    Sie träumen von einem modernen Haus, dass Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bietet und für Ihre Kinder wünschen Sie sich ein bisschen Büllerbü? Allerdings darf die Kölner Innenstadt auch nicht weit entfernt sein und eine gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar? Dann könnte es sein, dass Ihr Traum bald in Erfüllung geht!

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m²

    Das 2007 errichtete Mehrparteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches sich schon im repräsentativen Eingangsbereich erkennen lässt.

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m² Parkplatz: 1,5 Stellplätze Heizung: Gastherme Baujahr: 2007
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld.

    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

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    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    Der Brühler Stadtteil Badorf ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten und adäquaten Wohnumfeld.

    Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 200 m²
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

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    Vielleicht suchen Sie aber auch als berufstätiges Paar ein neues Domizil mit hohem Platzangebot und der Nähe zu den begehrten Naherholungsgebieten, sowie dem Angebot einer guten Erreichbarkeit der Brühler Innenstadt und nicht zuletzt einer hervorragenden Anbindung an die Kölner City? Dann sollte Sie dies interessieren:

    Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 200 m² Parkplatz: 2 Heizung: Gas (2005) Baujahr: 1977
    Zimmer: 2 Wohnfläche: 73 m²

    Die hier offerierte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines energie-effizienten zweieinhalbgeschossigen KfW-70-Fünfparteienhauses. Das Haus wurde in 2014 errichtet.

    Zimmer: 2 Wohnfläche: 73 m²
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