Hier finden Sie eine kleine Auswahl privater Wohnimmobilien in Köln, Hürth, Brühl und Pulheim

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    22 Anzeigen

    Eckdaten:

    Wohnfläche: ca. 237 Quadratmeter
    Zimmer: 6
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 2
    Balkon/Terrasse: 2
    Baujahr: 1971
    Außenstellplatz:

    Garage:

    1

    Übergröße

    Kaufpreis: 2.449.000 Euro
    Provision: 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

    Galerie   

     

     

    Gebäude:

    Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2012 mit sehr viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und unter Beachtung des ursprünglichen Charakters in die Neuzeit geholt. Ein puristisches Ambiente trifft auf stilvolle Ausstattungsdetails und macht dieses zeitgemäße Domizil zu etwas ganz Besonderem.

    Eine herabführende Außentreppe führt zum Eingangsbereich des Hauses. Beim Betreten des Hauses empfängt ein repräsentatives und großzügiges Entrée seinen Besucher. Der Blick fällt als Erstes auf die als schönes Stilelement der 1970er Jahre belassene, elegante Treppe, welche auf die mit einer Galerie ausgestatteten Obergeschoss-Ebene führt.

    Im Erdgeschoss führt der Weg in einen ca. fünfzig Quadratmeter großen eleganten Wohnbereich mit offenem Kamin, welcher als Herzstück des Hauses zum Entspannen einlädt. Eine bodentiefe Schiebe- Hebeanlage gibt den Blick in den wunderschön angelegten Süd-West-Garten nach „Feng-Shui“-Prinzip frei.
    Neben dem Wohnbereich liegt der angrenzende Essbereich, welcher in die schöne, mit altem Kachelofen ausgestattete Wohnküche führt. Die weiße luxuriöse Einbauküche der Marke „Simatic“ mit den hochwertigen „Gaggenau“-Elektrogeräten vermittelt zurückhaltende Eleganz. Innerhalb der Küche gibt es weiterhin einen Zugang zu einem praktischen Vorratsraum.
    Zurück im Eingangsbereich betritt man über die Treppe das unkonventionell gestaltete Obergeschoss. Hier bietet ein großer Schlafbereich mit maßgeschneidertem Einbauschrank und Bad-en-Suite mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Wanne viel Privatsphäre. Ein gleich nebenan befindlicher Raum wurde als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Kinder- als auch als Gästezimmer genutzt werden. Außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten bieten die derzeit als Arbeits- und Konferenzräume genutzten Bereiche, welche aus einem großen Raum mit Blick in den schönen Garten sowie einem etwas kleineren Bereich mit angrenzendem Gäste-WC besteht. Ein Balkon mit Markise bietet hier einen schönen Blick in den Garten.

    Die Immobilie bietet zusätzlich einen komplett modernisierten Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Innen-Pool an. Der Pool-Bereich wurde mit bodentiefen Fenster und Türelementen zum Garten ausgestattet und vermittelt ein entspanntes Urlaubs-Gefühl.

    Zur praktischen Nutzbarkeit steht im Souterrain ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, mehrere kleinere Abstellräume, zwei Technikräume sowie ein übergroßer Hobbyraum zur Verfügung.

     

    Lage:

    Eine der begehrtesten und qualitativ hochwertigsten Wohnlagen im Kölner Westen ist der an den Stadtwald angrenzende Stadtteil Junkersdorf. Individuelles Wohnen in ruhiger Lage trifft hier auf eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn sowie auf eine sehr gute Infrastruktur. Rund um die Einkaufsstraße „Kirchweg“ befinden sich Cafés, Biergärten, Restaurants, gut sortierte Supermärkte wie EDEKA und REWE, Fachgeschäfte und Apotheken. Auch Ärzte und Fachärzte sind hier angesiedelt. Kindergärten und Grundschulen lassen sich fußläufig erreichen. Weiterführend Schulen lassen sich mit dem Fahrrad und mit Bus oder Bahn in den benachbarten Stadtteilen in wenigen Minuten erreichen.
    Weitere Geschäfte und Fachgeschäfte findet man im Einkaufscenter „Rhein-Center“, gleich im angrenzenden Stadtteil Weiden.
    Im Nachbarort Marsdorf stehen des Weiteren ein Baumarkt, ein Mediamarkt, diverse Möbelhändler sowie große Supermärkte und ein DM-Markt zur Verfügung.
    Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

    Ausstattungsdetails:

    • Solaranlage zur Beheizung des Swimming-Pools
    • Gasheizung
    • Alarmanlage mit Aufschaltung zu Wachdienst/Polizei
    • Wellness-Bereich mit Schwimmhalle und Pool mit Wasser in Trinkwasser Qualität
      und Sauna
    • Offener Kamin im Wohnbereich
    • Ca. 50 Quadratmeter großer Wohnbereich
    • Original Kachelofen in der KücheSimatic-Einbauküche, Weiß, mit Gaggenau-Elektrogeräten
    • Echtholzböden im gesamten Obergeschoss sowie im Küchenbereich
    • Travertin-Böden aus dem Baujahr im Eingangs- und Wohn-Essbereich
    • Große Schiebe- Hebetür Anlage im Wohnbereich
    • Türelemente von „HERHOLZ“Klimaanlage im Obergeschoss
    • Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Dusche
    • Duravit Armaturen
    • Wandfarben im Obergeschoss von „Farrow & Ball“
    • Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Sicherheitsverriegelung
    • Elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern
    • Markise Terrassenbereich und Balkon Obergeschoss
    • Wasseraufbereitungsanlage
    • Übergroße Garage mit elektrischem Garagentor

    Grundriss: 

     

    Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

     

     

    Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

     

    Courtagepassus

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    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
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    www.die-immobilien-galerie.com

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    Eckdaten:

    Wohnfläche: ca. 240 Quadratmeter
    Zimmer: 6-8
    Bäder: 2
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 2
    Baujahr: 1967
    Außenstellplatz: 3
    Kaufpreis:

    Hausgeld:

    599.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

    Galerie     

     

     

    Gebäude:

    Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz auf wunderschönem Süd-West Grundstück in See-Nähe!

    Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück in unmittelbarer Nähe des Otto-Maigler-Sees errichtet. Es wurde in den letzten Jahren mit zwei separaten Wohnungen als Mehrgenerationenhaus genutzt.
    Die beiden Wohnungen mit baugleichem Grundrisskonzept bieten insgesamt Platz auf ca. 180 Quadratmetern. Ein ca. 60 Quadratmetern großes Dachgeschoss bietet viel Raum zum Ausbau einer Atelierwohnung beziehungsweise Zweizimmerwohnung.

    Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können, wie ursprünglich vorgesehen, weiterhin als separate Wohnungen genutzt werden. Alternativ wäre auch die Umwandlung in eine Maisonette-Wohnung möglich, um so einen Haus im Haus-Charakter zu generieren. Hier bietet die eine oder andere Trennwand als nicht tragende Wand die Möglichkeit, den Grundriss in ein zeitgemäßes und helles, offenes Wohnraumkonzept zu verwandelt.

    Auch ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an gleicher Adresse wäre hier eine interessante Option.

    Die Erdgeschosswohnung besteht aus insgesamt drei Räumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Küchenbereich. Ein bisher als Garderobe und Abstellbereich genutzter kleiner Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer ließe sich auf Grund der bereits vorhandenen Wasser Zu- und Abläufe zu einem Gäste-WC gestalten. Ein baugleiches Grundrisskonzept mit gleicher Raumanordnung bietet ebenso die Ebene im Obergeschoss an.

    Die Dachgeschosswohnung besteht aus insgesamt vier unterschiedlich großen Räumen. Da diese Ebene bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, gibt es auch dort noch Ausbau- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Auch sollte das Dach im Zuge einer Sanierung aus energetischen Aspekten gedämmt werden.

    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche verteilt auf einen großen Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, insgesamt drei Abstellräumen sowie einem weiteren, derzeit als Werkstatt genutzten Raum.

     

    Lage:

    Hürth-Gleuel:In absoluter Ruhiglage gelegen und in direkter Lage zu den idyllischen Feld- und Waldwegen sowie dem ca. 300 m entfernten Otto-Maigler-See. Der Ortskern liegt etwa 800 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
    Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
    Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth-Park“, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
    Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

     

    Ausstattungsdetails:

    • Teppich, Fliesen, PVC-Böden
    • Ofenheizung
    • Garage
    • 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

     

    Grundriss: 

     

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    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com

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    50354 Hürth
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    Eckdaten:

    Wohnfläche: ca. 105 Quadratmeter
    Zimmer: 3
    Bäder: 1
    Gäste-WC: 1
    Balkon/Terrasse: 1
    Baujahr: 2013
    Außenstellplatz: 1
    Kaufpreis:

    Hausgeld:

    498.000 Euro inklusive PKW-Stellplatz

    250,00 Euro

    Provision: 2% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

    Galerie       

     

     

    Gebäude:

    Hürth-Alt-Hürth:

    Fußläufig zum Einkaufscenter Theresienhöhe:
    Elegante, stilvolle Dreizimmer-Wohnung in Ruhiglage!

    Dieses großzügige und luxuriöse Wohndomizil liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen, erst 2013 im Bauhaus-Stil errichteten Fünfparteien Hauses.
    Ein mit Marmor und Edelstahl ausgestattetes, äußerst gepflegtes Treppenhaus bietet einen ersten Eindruck und geleitet den Besucher in das Obergeschoss. Ein geräumiges und repräsentatives Entree bereitet einen gebührenden Empfang. Gleich zu Anfang geht der Blick in den großen und hellen Schlafbereich. Nebenan bietet sich ein weiteres Zimmer als Arbeits- Gäste oder Kinderzimmer an. Ein modernes, mit Wanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad bietet jeglichen Komfort.
    Das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist der offene und großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich. Lichtdurchflutet und repräsentativ lädt dieser Bereich dazu ein, Gäste hier oder auf der angrenzenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse willkommen zu heißen. Aber auch als Rückzugsort findet man hier Entspannung pur! Die breiten bodentiefen Fenster verstärken den lichten Eindruck und sorgen hier für ein wohltuendes und heiteres Ambiente.

    Praktischerweise gibt es noch einen großen Abstellkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise einen Wasch- Trockenraum.

    Lage:

    An der südlichen Stadtgrenze von Köln gelegen ist Hürth mit seinen ca. 60.000 Einwohnern heute beliebter denn je.

    Eine starke Nachfrage auf Grund der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und auch umliegende Gewerbe und Industriestandorte gewährleisten Stabilität der Immobilienpreise an diesem Standort.
    Unbehelligt von Lärm und in adäquater Nachbarschaft gelegen, bietet Alt-Hürth, insbesondere mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Einkaufscenters „Hürth-Park“ einen idealen Lebensmittelpunkt. Mit mittlerweile ca. 147 Geschäften bietet das Center auf der Theresienhöhe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Eiscafés, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie eine Apotheke . Auch das bekannte Multiplexkino UCI befindet sich hier. Der angeschlossene Busbahnhof bietet flexible Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt Hürth als auch in die Kölner City.
    Alt-Hürth selbst verfügt über einen charmanten alten Ortskern in dem man kleine Restaurants, Kneipen, Cafés und verschiedene Geschäfte und Fachhändler vorfindet.

    Das angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern, Spazierwegen und den Seen wie beispielsweise dem Otto-Maigler-See mit seinen Regattastrecken und dem bekannten „Beach-Club“ sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Hürther Hockey- und Tennisclub lässt sich zu Fuß in ca. fünf Minuten erreichen.

    Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in punkto Verkehrsmittel, Schulen und Ärzten. BAB-Anschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn.

    Die fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbare Grundschule, die nahe gelegenen Kitas sowie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind ebenfalls schnell von hier aus erreicht.

    Ausstattung:

    • Elegante und hochwertige weiße Einbauküche der Marke „Leicht“
    • Massive, vom Schreiner angefertigte weiße Einbauschränke
    • Hellgrau-Beige Feinsteinzeug-Fliesen(durchgehend)
    • Fenster mit Dreifachverglasung/Rahmen weiß
    • Elektrische Sonnen-Rollos
    • Elektrische Markise mit Fernsteuerung
    • Fußbodenheizung/Gasheizung
    • Wände mit hochwertigem Feinputz
    • Wände mit hochwertigem FeinputzVideo-Gegensprechanlage
    • Digitale Sat-Anlage
    • Digitale Sat-AnlageInternet: bis zu 100 MBits
    • 10.000 Liter Zisterne (Toilettenspülung)
    • PKW-Stellplatz vor dem Haus

     

    Grundriss: 

     

    Grundriss: 1. Obergeschoss 

     

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    Courtagepassus

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    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
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    Eckdaten:

    Grundstücksfläche: ca. 686 Quadratmeter
    Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter
    Zimmer: 5
    Bäder: 2
    Zimmer im Anbau: 2 + Küche und Duschbad
    Terrasse: 1
    Carport: 1 + Stellplatz
    Kaufpreis: 585.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

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    Gebäude:

    Hürth-Gleuel:
    Freistehendes Zweifamilien Haus mit separatem vermieteten Anbau auf einem bezaubernden Süd-Grundstück in Ruhiglage!

    Das zu Beginn der 1950er Jahre in massiver Bauweise auf einem schönen Süd-Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage errichtete Zweifamilien Haus liegt ganz in der Nähe des Ortskerns von Gleuel. Cafés, Fachgeschäfte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
    Das Haupthaus wurde bis vor kurzem von zwei Wohnparteien genutzt und bietet Platz auf insgesamt ca. einhundertzwanzig Quadratmetern Wohnfläche, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei separate Küchen sowie zwei Bäder verteilen..

    Über einen gemeinsamen Dielenbereich lässt sich die separate Erdgeschoss-Wohnung betreten. Die zum Essbereich geöffnete Küche und das angrenzende Wohnzimmer gehen ineinander über. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in ein geräumiges Schlafzimmer. Entgegengesetzt bietet ein großzügiges Tageslichtbad viel Platz und die Aussicht in den schönen Garten. Vom Wohn- und Essbereich aus lässt sich die Terrasse und der angrenzende Garten erreichen.
    Die original aus dem Baujahr stammende Echtholztreppe leitet vom Eingangsbereich aus in die im Dachgeschoss liegende Dreizimmer Wohnung. Die Wohnung ist ab 1. März 2022 frei und könnte beispielsweise im Rahmen eines Umbaus in ein Einfamilienhaus mit eingebunden werden. Auf ca. fünfzig Quadratmeter verteilen sich ein helles und einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie einer gemütlichen Wohnküche. Darüberhinaus haben die ehemaligen Mieter ein drittes Zimmer als Ankleidebereich genutzt.
    Der derzeit noch vermietete separate und freistehende Anbau liegt im rückwärtigen Teil des Gartens. Auf insgesamt ca. vierzig Quadratmetern Wohnfläche bieten sich zwei Räume, eine kleine Küche sowie ein Duschbad als Gäste- oder Bürobereich an. Auch für ein erwachsenen Kind wäre dieser Bereich interessant.

    Der große Garten wurde liebevoll mit Ziergehölzen auf unterschiedlichen Ebenen angelegt und bietet viel Platz für kreative Gärtner und für die Kleinen zum Spielen.
    Eine kleine, massiv errichtete Wertstatt bietet Platz zum Abstellen für Gartengeräte und Fahrräder.

    Im Keller befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen wie Fernwärme und Strom. Des Weiteren bietet sich hier ein Abstellraum sowie ein Waschraum an.

    Lage:

    In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe.
    Der Hürther Stadtteil Gleuel wird durch ein Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld immer attraktiver für berufstätige Paare und junge Familien. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
    Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth-Park“, welches mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten, mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen ist.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
    Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

    Ausstattung:

    • Fernwärmeheizung (Das Haus wurde zu Beginn der 1990er Jahre an die städtische Fernwärmeversorgung der Stadt angeschlossen)
    • Funktionstüchtiger Kachelofen mit hoher Heizkraft
    • Fliesen/Laminat/Teppichboden
    • Doppelverglaste Holzfenster
    • Ca. 40 Quadratmeter große Dependance im Garten (genehmigt!)
    • Carport
    • Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich

     

    Grundriss:

    Grundriss Keller

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

     

    Courtagepassus

    Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com
    www.die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

     

     

    Eckdaten:

    Grundstücksfläche: ca. 385 Quadratmeter
    Wohnfläche: ca. 244 Quadratmeter
    Vermietbare Fläche: ca. 318 Quadratmeter
    Gesamtfläche inklusive Gewerbe und Nutzfläche: ca. 440 Quadratmeter
    Zimmer: 7
    Bäder: 4
    Balkon und Terrasse: Jeweils 1
    Kaufpreis: 1.279.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

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    WICHTIG: DA DER EIGENTÜMER EINE DISKRETE VERMARKTUNG WÜNSCHT, HANDELT ES SICH BEI DEN VON UNS EINGESTELLTEN FOTOS  NICHT UM DIE ORIGINAL FOTOS, SONDERN UM VISUALISIERUNGEN, DIE INSBESONDERE DEN GEPFLEGTEN UND MODERNISIERTEN ZUSTAND DES HAUSES WIDERSPIEGELN!

    Gebäude:

    Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 in massiver Bauweise als zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 385 QM großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ständig renoviert, modernisiert und somit auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen sowie auch das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal sind in einem hervorragenden, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine verlässliche und ruhige Mietergemeinschaft wertet die Immobilie zusätzlich auf.

    Die Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

    Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 73 QM vermietbarer Fläche inklusive Tee- Küche und Gäste-WC. Zusätzlich sind dem Ladenlokal im Souterrain mit direktem Zugang zwei geräumige Lagerräume mit einer Fläche von ca. 54 QM zugeschlagen.
    Erstes Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 87 QM.
    Zweites Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung ohne Balkon mit ca. 85 QM Wohnfläche.
    Dachgeschoss-Appartement: ca. 73 QM Wohnfläche ohne Balkon.
    Das Haus ist komplett unterkellert.

    Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 42.690,000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Umlage monatlich erhoben, allerdings einmal jährlich abgerechnet.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Lage:

    Der äußerst idyllische Stadtteil Bickendorf ist als einer der ruhigeren und ländlichen Viertel mit einer hohen Lebensqualität nordwestlich der Kölner Innenstadt bekannt. Hier trifft beschaulicher Dorfcharakter auf liebenswerten Stadtflair.
    Hier lebt man gerne, wenn das Wohnen ruhig – das Umfeld aber gerne lebhaft sein darf. Da Bickendorf im Süden direkt an Ehrenfeld grenzt, passt die Lage hier perfekt. Grünflächen laden zum Entspannen ein – und dennoch überzeugt das Viertel durch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Nach ein paar Minuten Fußweg oder mit dem Fahrrad genießt man rund um die Subbelrather und Venloer Straße sämtliche Geschäfte, Fachgeschäfte, typisch kölsche Kneipen mit Kult-Charakter, sehr gute Gastronomie, Cafés und und und.

    Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum an der Wilhelm-Mauser-Straße, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ganz in der Nähe und gut erreichbar. Die Venloer Straße bietet die direkte Verbindung zur Innenstadt; der Autobahnanschluss (A 1 und A 57) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
    Das Viertel ist eingebettet zwischen Ossendorf im Norden und Vogelsang im Westen.

    Über die Äußere Kanalstraße und den Alten Militärring gelangt man von hier aus schnell auf die Autobahn. Die Innenstadt erreicht man hingegen über die Venloer Straße bereits in wenigen Minuten. Außerdem führen die Stadtbahn-Linien 3 und 4 mitten in die City, genauso wie die Buslinien 139, 141 und 143.

    Ausstattung:

    • Vorwiegend PVC-Design Belag in den Wohnräumen des ersten und zweiten Obergeschosses
    • Moderner Laminat/Schiffsboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
    • Im Untergeschoss wurden Fliesen in Holzoptik verlegt
    • Moderne Fliesen in allen BädernDoppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiss)
    • Gasheizung/Etagenheizungen
    • Moderne, zeitgemäße Tageslichtbäder
    • Schönes repräsentatives Treppenhaus

    Mieteinnahmen:

    Jährlich: 42.690,00 Euro zuzüglich Nebenkosten

    Modernisierungen:
    Das Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde ständig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

     

    Grundriss:

    Grundriss Keller

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erstes Obergeschoss

    Grundriss Zweites Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

     

     

    Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

    Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

     

    Courtagepassus

    Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com
    www.die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

     

     

    Wohnfläche: ca. 69 m²

    Eckdaten:

    Lage: 50354 Hürth-Alstädten/Burbach
    Wohnfläche: ca. 69 Quadratmeter
    Zimmer: 2
    Badezimmer mit Wanne: 1
    Gäste-WC: 1
    Balkon und Terrasse: Jeweils 1
    Kaufpreis: 290.000 Euro
    Duplex-Parkplatz: 6.000 Euro
    Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

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    Gebäude:

    Diese attraktive, lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten, in 1995 errichteten Sechsparteien Hauses. Die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft überzeugt eben so sehr wie das lichte und großzügige sowie offene Raumkonzept dieser sowohl für einen Single aber auch für ein Paar geeigneten Wohnung.

    Über ein gepflegtes Treppenhaus lässt sich die Wohnung im Hochparterre über insgesamt fünf Stufen betreten. Beim Öffnen der Tür empfängt ein geräumiger Eingangsbereich seinen Besucher, von welchem aus ein direkter Zugang in die sternenförmig angeordneten Räume möglich ist und so für ein transparentes Raumgefühl sorgt.
    Gleich links lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche in das Herzstück der Wohnung ein. Hier liesse sich nach Bedarf auch eine Kücheninsel oder Theke integrieren. Die vielen, teilweise großen Fensterelemente erzeugen eine heitere und einladende Atmosphäre, welche durch das offene Wohnraumkonzept noch verstärkt wird.

    Gegenüber dem Wohnbereich liegt ein gemütliches Schlafzimmer zur Terrasse und Gartenseite. Von hier aus lässt sich die eigene, nach Westen ausgerichtete großeTerrasse über einige Stufen begehen sowie auch der Gemeinschaftsgarten zum gärtnern nutzen.

    Ein geräumiges Wannenbad sowie ein großes Gäste-WC ergänzen das Angebot dieser Wohneinheit.

    Zudem sind ein Kellerraum sowie ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage der Wohnung zugeschlagen. Zur praktischen Nutzbarkeit dienen eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller.

    Lage:

    Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.

    Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum „Hürth-Park“ neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
    Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.

    Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 (ca. 10 Minuten mit dem PKW) der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

    Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
    Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West A1, A4 und A61 lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-15 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

    Ausstattung:

    • Fußbodenheizung
    • Kunststoff-Fenster (innen weiss) doppelverglast
    • Teilweise neue elektrische Jalousien
    • Badezimmer mit Wanne
    • Großes Gäste-WC
    • Neuer Vinyl-Designerboden in Eichenoptik im Schlafzimmer
    • Weisse Fliesen in allen anderen Räumen
    • Duplex-Parker in der Tiefgarage
    • Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten

    Grundriss

    Unsere Meinung:
    Eine Wohnung mit viel Licht – einem großzügigen und einladenden Ambiente sowie einem gelungenen offenen Raumkonzept!
    Ideal für Singles oder Paare.

     

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    Die Immobilien Galerie
    Ernst-Reuter-Straße 108
    50354 Hürth
    Telefon: 02233 / 692 110-0
    Mobil: 0171/510 18 37
    petra.meul@die-immobilien-galerie.com
    www.die-immobilien-galerie.com

    Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

     

     

     

    Wohnfläche: ca. 69 m² Terrasse: 1 Parkplatz: 1 Duplex Parker Heizung: Fernwärme Baujahr: 1995

    Der insbesondere bei jungen Familien immer beliebter werdende Stadtteil Habbelrath gehört zur Stadt Frechen und liegt ca. 2,5 Kilometer (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) entfernt vom belebten und quirligen Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, liebenswerten und alteingesessenen Cafes und Restaurants. Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Banken ergänzen das Stadtbild praktischerweise und sorgen somit für eine hervorragende Infrastruktur. Mit der die Stadtbahn Linie 7 erreicht man die Kölner City in wenigen Minuten.

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 101 Quadratmeter m²
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe…Willkommen in Hürth-Gleuel!

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 101 Quadratmeter m² Nutzfläche: ca. 30 Quadratmeter m² Parkplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz Heizung: Fernwärme Baujahr: 1958
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    Das in den 1930er-Jahren errichtete Zweifamilienhaus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie der im Obergeschoss und Dachgeschoss liegenden Maisonette Wohnung.
    Die Erdgeschosswohnung bietet Platz auf insgesamt zwei Zimmern (Durchgangszimmer), einer großen Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Der rückwärtige Teil dieser Ebene wird derzeit als als Arbeitsbereichoder genutzt und bietet Zutritt zu der Terrasse sowie dem mit alten Gehölzen, vielen Stauden sowie einem Gartenteich ausgestalteten Süd-West-Garten mit erhöhter Terrasse und Gartenlaube.
    die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird als Maisonette-Wohnung genutzt. Das helle und einladende Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die große Küche liegen im Obergeschoss, das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich auf der nächsten Ebene, im Dachgeschoss.

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 90 QM m²
    Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

    Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. zehn Minuten erreichen. Das fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf an. Das Multiplex Kino „UCI“ im Einkaufs-Center lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein.

    Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 90 QM m² Nutzfläche: ca. 45 QM m² Terrasse: 1 Parkplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz Heizung: Gasheizung - Erdgas (2019) Baujahr: ca. 1935
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