Das Wichtigste zu den Immobilienpreisen in Pulheim im Überblick:
- Pulheim ist und bleibt ein gefragter Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis. Gründe hierfür sind die Nähe zu Köln, die gute Verkehrsanbindung sowie die Mischung aus städtischen und eher dörflich geprägten Wohnlagen.
- Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen im Juni 2026 bei rund 4.313 €/m² für Häuser und rund 3.603 €/m² für Eigentumswohnungen.
- Die durchschnittlichen Mieten bewegen sich bei rund 14,84 €/m² für Häuser und rund 10,79 €/m² für Wohnungen.
- Je nach Lage, Grundstücksgröße und Bebaubarkeit zeigen sich bei Grundstücken deutliche Unterschiede. In Pulheim liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert insgesamt bei rund 317 €/m².
- Besonders hohe durchschnittliche Hauspreise zeigen sich unter anderem in Dansweiler, Sinthern und Sinnersdorf.
- Bei Eigentumswohnungen liegen Brauweiler, Stommeln und Sinthern im Vergleich der betrachteten Stadtteile auf einem höheren Niveau.
- Für Eigentümer*innen bleibt eine individuelle Bewertung entscheidend, da Zustand, Mikrolage, Energieeffizienz, Modernisierungsstand, Grundstücksgröße und Zielgruppe den tatsächlichen Marktwert deutlich beeinflussen.
Auch im Jahr 2026 präsentiert sich der Pulheimer Immobilienmarkt weiterhin stabil und vielseitig. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im direkten Kölner Umland, der guten Erreichbarkeit, ihren gewachsenen Ortsteilen und der hohen Wohnnachfrage. Gleichzeitig unterscheiden sich die Preise je nach Stadtteil, Objektart und Ausstattung deutlich.
Immobilienpreise in Pulheim: Übersicht Juni 2026
Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für den Kauf und die Miete von Häusern und Wohnungen sowie von Grundstücken. Die Werte dienen als Orientierung. Der konkrete Preis einer Immobilie kann je nach Lage, Zustand, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Grundstücksgröße, Ausstattung und aktueller Nachfrage deutlich von den genannten Durchschnittswerten abweichen.
Pulheim gesamt
- Haus Kauf: ca. 4.313 €/m²
- Haus Miete: ca. 14,84 €/m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.603 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 10,79 €/m²
- Grundstück Kauf: ca. 317 €/m²
Preise in ausgewählten Pulheimer Stadtteilen im Juni 2026
Stommeln
- Haus Kauf: ca. 4.186 €/m²
- Haus Miete: ca. 12,63 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.550 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 12,63 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 861,61 € / m²
Brauweiler
- Haus Kauf: ca. 4.226 €/m²
- Haus Miete: ca. 13,44 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.815 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 13,44 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 842,23 € / m²
Sinnersdorf
- Haus Kauf: ca. 4.402 €/m²
- Haus Miete: ca. 12,66 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.296 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 12,66 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 869,89 € / m²
Sinthern
- Haus Kauf: ca. 4.408 €/m²
- Haus Miete: ca. 13,02 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.514 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 13,02 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 844,54 € / m²
Dansweiler
- Haus Kauf: ca. 4.435 €/m²
- Haus Miete: ca. 13,67 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.171 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 13,67 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 849,96 € / m²
Geyen
- Haus Kauf: ca. 4.155 €/m²
- Haus Miete: ca. 12,76 € / m²
- Wohnung Kauf: ca. 3.231 €/m²
- Wohnung Miete: ca. 12,76 € / m²
- Grundstück Kauf: ca. 905,91 € / m²
Was bedeuten die aktuellen Immobilienpreise für Eigentümer*innen?
Auch 2026 bleibt die Marktlage für Eigentümer*innen in Pulheim grundsätzlich attraktiv. Die Nähe zu Köln, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität sorgen weiterhin für eine hohe Nachfrage. Gleichzeitig ist die Preisfindung anspruchsvoller geworden. Käufer*innen vergleichen genauer, achten stärker auf energetische Kennwerte und kalkulieren Modernisierungs- sowie Finanzierungskosten sorgfältiger.
Wer eine Immobilie in Pulheim verkaufen möchte, sollte nicht allein mit Durchschnittswerten arbeiten. Ausschlaggebend sind die konkrete Mikrolage, der Zustand des Hauses oder der Wohnung, die Grundstücksgröße, das Baujahr, der energetische Standard, durchgeführte Modernisierungen sowie die aktuelle Nachfrage in der jeweiligen Zielgruppe.
In Stadtteilen wie Brauweiler, Stommeln, Sinthern oder Dansweiler können gepflegte Immobilien in guten Lagen attraktive Preise erzielen. Doch auch in anderen Stadtteilen kann ein hoher Marktwert entstehen, wenn Grundstück, Grundriss, Ausstattung und Zustand überzeugen. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft eine verlässliche Grundlage und hilft dabei, den Angebotspreis marktgerecht festzulegen.
Was sollten Interessent*innen nun beachten?
Pulheim bietet Kaufinteressent*innen unterschiedliche Wohnlagen und Preisniveaus. Wer eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur sucht, findet diese unter anderem in Brauweiler, Stommeln oder im Zentrum von Pulheim. Wer es ruhiger mag, findet in Stadtteilen wie Geyen, Sinthern, Sinnersdorf oder Dansweiler passende Optionen.
Der Quadratmeterpreis allein reicht jedoch nicht aus, um ein Angebot sicher einzuordnen. Bei Häusern spielen die Grundstücksgröße, der Sanierungsbedarf, der energetische Zustand, die Heizung, das Dach, die Fenster, die Leitungen und mögliche Modernisierungskosten eine wichtige Rolle. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich das Hausgeld, die Rücklagen, der Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Teilungserklärung und geplante Instandhaltungen zu prüfen.
Auch die Grundstückswerte sollten sorgfältig betrachtet werden. Zwar liefern Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise eine erste Orientierung, sie ersetzen jedoch keine individuelle Prüfung. Der tatsächliche Wert hängt unter anderem von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung, Lage innerhalb des Stadtteils sowie von den planungsrechtlichen Möglichkeiten ab.
Ihr Immobilienprojekt verdient Expertise
Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung: Der Pulheimer Immobilienmarkt bleibt vielseitig und anspruchsvoll. Durchschnittswerte bieten eine erste Orientierung, ersetzen jedoch keine individuelle Einschätzung. Gerade bei Eigentum, Grundstücken oder Kapitalanlagen ist eine präzise Bewertung von entscheidender Bedeutung.
DIE IMMOBILIEN GALERIE steht Ihnen mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlicher Beratung zur Seite. Wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in Pulheim erfahren möchten, beraten wir Sie gerne individuell und transparent.
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Quellen:
Miet- und Kaufpreise: miete-aktuell.de, immowelt.de, immoportal.de
Bodenrichtwerte: miete-aktuell.de, BORIS-NRW, bodenrichtwerte-deutschland.de
