Über den Dächern von Gleuel: Bezauberndes Reiheneckhaus mit liebevoll angelegtem Süd-Garten in Hanglage!

Über den Dächern von Gleuel: Bezauberndes Reiheneckhaus mit liebevoll angelegtem Süd-Garten in Hanglage!
Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 101 Quadratmeter m² Nutzfläche: ca. 30 Quadratmeter m² Parkplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz Heizung: Fernwärme Baujahr: 1958

Eckdaten:

Lage: Hürth-Gleuel
Grundstücksgröße: ca. 267
Wohnfläche: ca.   101
Nutzfläche: ca. 30
Zimmer: 3
Baujahr: 1958
Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz
Kaufpreis: 439.000 Euro
Provision: 2,% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Galerie                                                                                                               

 

Lage:

In Ruhiglage und dennoch ganz nah zum Ortskern gelegen, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe…Willkommen in Hürth-Gleuel!
Der Stadtteil Gleuel wird durch ein Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld immer attraktiver für berufstätige Paare und junge Familien. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth-Park“, welches mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten, mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Gebäude:

Der Großstadt so nah und doch weit entfernt von Straßenverkehr und Lärm liegt dieses in den 1950er Jahren errichtet Reiheneckhaus in schöner Hanglage mit Blick über die Dächer von Gleuel bis hin zum Kölner Dom!

Das Haus bietet Platz auf ca. 101 Quadratmetern Wohnfläche. Hierbei bildet die Erdgeschossebene mit der großzügigen und hellen, zum Garten hin ausgerichteten Wohnküche, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie der dem Garten zugewandte, lichtverwöhnte Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier verbringen die Bewohner gerne Zeit zum Entspannen mit Blick in den liebevoll, mit vielen Ziergehölzen und dem gemauerten Grill ausgestatteten Garten.
Den Hausherren war es wichtig, durch einen mediterranen Wandanstrich und den gut erhaltenen Dielenboden – ein Originalelement aus dem Baujahr – im Wohn- und Essbereich ein wohltuendes und warmes Ambiente zu schaffen. Die Erdgeschoss-Ebene wird ergänzt durch ein helles und geräumiges Tageslichtbad mit großer Dusche.
Eine original aus dem Baujahr stammende Echtholztreppe führt in das gemütliche und lichte Obergeschoss. Über einen Flur gelangt man in den Schlafbereich des Hauses sowie in einen separaten begehbaren Kleiderschrank. Bei Bedarf lässt sich hier über den Ausbau über dem Eingangsbereich nachdenken, um so einen zusätzlichen Schlafbereich mit Badezimmer zu generieren (ca. 23 Quadratmeter).
Zur praktischen Nutzung steht ein gepflegter Kellerbereich mit Waschküche, Abstellraum und separatem Haustechnikbereich zur Verfügung. Ein kleiner Kriechkeller bietet zusätzliche Abstellfläche.

 

Ausstattung:

Smart-Home inklusive Innen- und Außenüberwachung
Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Fernwärme (Steuerung der Heizung über Smart-Home)
Böden: im Wohnbereich Echtholz-Dielenböden (Nadelgehölz) im Dachgeschoss Laminat in Eichenoptik
Küche und Bad: Helle Fliesen
Fenster: Doppelverglast, Rollläden
Garten: Bewässerungsanlage, gemauerter Grill
Außen: Garage (inklusive Werkbank) + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

 

Unsere Meinung:
Kein Haus von der Stange!
Ein wunderschönes Zuhause für ein Paar, welches Wert auf Privatsphäre und einen schönen aber pflegeleichten Garten legt weit weg vom Großstadtlärm und dennoch mit guter Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur -Oder die junge Familie, die das Ausbaupotential nutzt, um ein separates Schlaf/Kinderzimmer zu generieren.

Grundrisse:

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

 

 

 

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

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Petra Meul

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