Seltene Gelegenheit! Hürth-Gleuel: Grundstück in wunderschöner Ruhiglage nähe Otto-Maigler-See!

Seltene Gelegenheit! Hürth-Gleuel: Grundstück in wunderschöner Ruhiglage nähe Otto-Maigler-See!

Eckdaten:

Wohnfläche:  Planbar bis ca. 392,6 Quadratmeter
Zimmer: 5-10
Bäder: 2-4
Gäste-WC: 2
Balkon/Terrasse: 2
Baujahr: Projektiert/Erschlossen
Garagenstellplätze: 2
Kaufpreis: 629.000,00 Euro
Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gebäude:

In wunderschöner Ruhiglage am Ende einer Sackgasse und in direkter Wald- und Feldlage am Rande eines Naturschutzgebietes liegt dieses derzeit noch mit einem Gebäude aus den 1930er Jahren bebaute Grundstück. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor zur Bebaubarkeit zweier Einfamilienhäuser (Doppelhaushälften). Die aktuelle Planung sieht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 392,6 Quadratmeter sowie ein Untergeschoss/Keller mit ca. 196,30 Quadratmeter Nutzfläche vor. Auch eine Bebaubarkeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus ist möglich. Des Weiteren ist derzeit eine Garage mit Duplex-Parker mit übereinander stehenden Parkflächen geplant. Auch Liftsysteme mit ähnlicher Funktion sind denkbar.

Die Planung wurde von dem renommierten Münchener Architekturbüro Benedikt Esche, Kollektiv A Architekten geplant und erstellt. Auch eine andere räumliche Planbarkeit im Rahmen des per Bauvorbescheides genehmigten Baukörpers ist möglich.

Galerie

 

Lage:

In absoluter Ruhiglage gelegen und in direkter Lage zu den idyllischen Feld- und Waldwegen sowie dem ca. 600 m entfernten Otto-Maigler-See. Der Ortskern liegt etwa 600 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth-Park“, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattungsdetails:

Möglichkeiten zur Bebauung lt. des planenden Architekten:
Fassade: Ökologischer Wohnbauziegel als besonders nachhaltige und ökologische Dämmung
Über Photovoltaik oder über regenerative Energien wie Solarthermie könnte der Neubau leicht planerisch angepasst werden.
Auch Mischformen sind auf Grund des kompakten Baukörpers möglich. Sowohl ein Blockheizkraftwerk als auch eine Wärmepumpe sind überlegenswert.
Durch ein zentrales Lüftungssystem ließe sich der Energieverbrauch im Vergleich zum dezentralen Lüftungssystem weiter reduzieren.

Grundriss Erdgeschoss:

Grundriss Obergeschoss:

Grundriss Souterrain:

 

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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Courtagepassus

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