VERMITTELT! Schlossstadt Brühl: Exklusive Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in kinderfreundlicher Ruhiglage!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2008
Garage: 1 (8,50 m Länge!)
Stellplatz: 2
Kaufpreis: 629.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage:

Der Brühler Stadtteil Badorf ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten und adäquaten Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Brühler City und nicht zuletzt durch die in drei Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, welche die Strecken nach Köln und nach Bonn abdeckt, zählt Badorf somit zu einer der begehrtesten Lagen im Kölner Westen und Brühls. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten (einer davon in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen!) und Schulen sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise in der Brühler Innenstadt mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, den schönen Straßencafés, Restaurants und In-Kneipen findet, lässt Brühl immer attraktiver werden. Genauso groß ist das Angebot an Ärzten, sowie Fachärzten. Aber auch die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der Bahn und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A1, A61 und die A555 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.

Gebäude:

Das 2008 in hochwertiger Weise errichtete Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung (maximal drei Geschosse).
Das Entrée empfängt Familie und Besucher mit einer großzügigen Garderobe. Ein Gäste-WC ist hier selbstverständlich. Ein direkter Zugang zu der exklusiven und modern ausgestatteten Küche gewährleistet ein schnelles Abstellen der Einkäufe. Ein Glas-Schiebeelement zum Essbereich bietet die Möglichkeit, den Küchenbereich vom Ess- und Wohnzimmer optisch abzutrennen, ebenso aber auch zu öffnen, so dass der Eindruck eines offenen Grundrisskonzeptes entsteht.
Von hier aus lässt sich ein großzügiger Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer betreten. Ein breites Schiebetürenelement mit Zugang zu Terrasse und Garten erzeugt ein lichtes und großzügiges Ambiente. Ein edler Kirschholz-Parkettboden spiegelt nur eines der hochwertigen Ausstattungsdetails wieder. Ergänzt wird das Bild durch einen eleganten und modernen Kaminofen, welcher besonders in den Übergangszeiten und im Winter zu gemütlichen Abenden am Kamin einlädt.
Die schöne Terrasse mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten lädt an warmen Tagen und Abenden die Familie und ihren Besuch zu einem geselligen Barbecue ein. Gleichzeitig bietet sich für die Kleinen genügend Platz zum Spielen und Toben.
Über eine Treppe im Wohn-/Essbereich erreichen Sie das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei Kinderzimmer, sowie ein separates Tageslichtbad als Kinderbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Auf der nächsten Ebene, im Dachgeschoss, befinden sich ein Elternschlafbereich mit Bad en Suite, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein gepflegter Souterrainbereich bietet neben einem Haustechnikraum, sowie einem Wasch- und Trockenraum genügend Abstellfläche zur praktischen Nutzbarkeit.

Ausstattungsdetails:

• Fingerprint (Schlüsselloser Zugang und hierdurch erhöhte Sicherung
1 des Hauseingangsbereichs)
• Hochmoderne Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten und
Kaffeevollautomat von NEFF
• Edler Kirschholz-Parkettboden
• Hochwertige Einbauten durch einen Schreiner
• Gasheizung
• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
• Elektrische Rollläden
• Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
• Ein Gäste-WC
• Eine Garage in Überlänge (8,50 m)
• Zwei zusätzlichen Stellplätzen vor bzw. neben der Garage

Sonstiges:

Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Familien, deren Wunsch es ist, Ihre Kinder behütet in familienfreundlicher Umgebung aufwachsen zu sehen, ohne auf ein repräsentatives Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Einladend und modern: Der Wohnbereich mit Zugang zur Küche, welche optisch durch ein Glasschiebetürenelement zu schließen, ohne das offene Grundrisskonzept zu beeinträchtigen. Der exklusive Kaminofen trägt zu einem behaglichen und stilvollen Ambiente bei.

Kontakt:

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.