VERMITTELT! Ruhige Sackgassenlage! Großzügige und moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West Garten in absolut ruhiger Grünlage von Hürth-Gleuel

Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1994
Garage: 1
Kaufpreis: 659.000,00 Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage:

Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Gleuel zählt somit zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht nicht nur junge Familien mit Kindern an, sondern mittlerweile auch Paare mit einem hohen Platzanspruch und dem Wunsch nach einer ländlicheren Umgebung mit mehr Ruhe als in der Großstadt.
Zum Entspannen und Auftanken lädt das in nur wenigen Minuten zu erreichende Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See Spaziergänger und Jogger ein. Kindergärten und die Gebrüder-Grimm-Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1, A61 und A4. Eine hervorragende Infrastruktur, ein gut sortierter REWE-Markt, Bäckereien, eine Metzgerei sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im Ortszentrum vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen.

Gebäude:

Das im Jahr 1994 in energetisch hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer besonders malerischen und ruhigen Feldrandlage von Hürth-Gleuel. Dieses wunderschön großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt vier Zimmer ausdehnt, offeriert genügend Platz für eine Familie, oder das berufstätige Paar mit hohem Platzanspruch.
Die Erdgeschoss-Ebene empfängt seinen Besucher in einem repräsentativen Entrée. Von hier aus lässt sich der geräumige und helle Wohn- und Essbereich betreten, welcher einen Zugang zu dem einladenden Wintergarten bietet. Die angrenzende Küche lässt sich ebenso vom Esszimmer aus begehen, bietet aber auch einen Zugang über das Entrée. Auf gleicher Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.
Eine stilvolle und massive Treppe führt in die Wohnebene des ersten Obergeschosses. Hier bietet sich neben einem angrenzenden kleineren Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, ein ungewöhnlich großzügiger und lichtdurchflutetes Schlafbereich mit Studiocharakter an. Beide Räume geben den Blick frei über Gärten, Wiesen und Felder. Ein modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt das Angebot in diesem Bereich. Im Dachgeschoss ergänzen eine kleine Galerie, sowie ein geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich das Wohnangebot.
Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und für den kreativen Hobbygärtner.
Das Haus ist vollunterkellert und präsentiert sich mit viel Stauraum, einem Haustechnikraum, einer Werkstatt, einer Sauna, sowie einem Hobbybereich.

Besonderheiten:

Das Haus bietet durchaus Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Auch ließe sich bei Bedarf aus einem der Räume im Obergeschoss ein zweites Zimmer generieren.
Hinzu kommt die Lage in einer Sackgasse, welche besonders für eine Familie mit kleineren Kindern ein großer Pluspunkt ist. Aber auch für Paare, welche einen besonderen Wohnkomfort und die Möglichkeit von Leben und Arbeiten unter einem Dach schätzen, ist dieses top gepflegte und moderne Haus eine interessante Option.

Ausstattungsdetails:

• Kaminofen
• Vollholz-Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden)
• Terracotta-Fliesen und Parkettböden
• Wandheizung im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im Dachgeschoss
• Deckenhöhe von 2,65 im Erdgeschoss
• Wintergarten
• Blockbohlen-Sauna (kann übernommen werden)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Solar/Photovoltaikanlage
• Gas-Brennwert-Therme
• Zisterne (4000 L für Toilettenspülung/Waschmaschine/Gartenwässerung)
• Zentrale Staubsauger-Anlage
• Garage

Modernisierungen:

2016: Erneuerung des Fassadenanstriches inklusive Dachüberstand
2016: Badrenovierung
2017: Dachausbau mit kompletter Neuisolierung des Daches
2017: Komplettrenovierung der 1. Etage in 2017 (Wände, Böden, Elektrik,
Heizkörper, Fußbodenheizung)

Kontakt:

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.