Köln-Rodenkirchen: Komplett renovierte Zweizimmer-Wohlfühl-Wohnung in ruhigem Wohnumfeld!

Köln-Rodenkirchen: Komplett renovierte Zweizimmer-Wohlfühl-Wohnung in ruhigem Wohnumfeld!

Eckdaten:

Wohnfläche: ca.60 Quadratmeter
Zimmer: 2
Bäder: 1
Gäste-WC: 0
Balkon/Terrasse: 1
Baujahr: 1974
Tiefgaragenstellplatz: 1
Kaufpreis:

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:

280.000,00 Euro

10.000,00 Euro

Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

3% Verkäuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Galerie

 

Komplett renovierte Zweizimmer-Wohlfühl-Wohnung in ruhigem Wohnumfeld!

Diese helle und gemütliche Wohnung liegt im vierten Stock eines insgesamt sechsstöckigen, sehr gepflegten Wohnkomplexes. Über eine kleine Stufe lässt sich über den Eingangsbereich der Aufzug erreichen. In der vierten Etage angekommen, führen einige wenige Stufen zu den drei auf dieser Ebene liegenden Wohnungen. Sobald sich die Tür zu der mittig gelegenen Wohnung öffnet, empfängt eine kleine, einladende Diele seinen Besucher. Ein geräumiger und praktischen Einbauschrank dient hier als Stauraum und Garderobe.
Der Blick fällt von hier aus sofort in den geräumigen und schönen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein und schaffen so ein freundliches und heimeliges Ambiente. Vom Essbereich aus lässt sich der schöne große Balkon betreten. Hier kann man den Feierabend genießen, ob alleine oder in geselliger Runde.
Gleich vom Essbereich aus lässt sich die gepflegte Küche betreten. Eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank ist im Angebot enthalten
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügen Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein großes Bett und einen Schreibtisch. Ein modernes, in hellen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit weißem Waschtisch, WC und Dusche vervollständigen das Angebot.
Zur praktischen Nutzbarkeit bietet sich neben einem Kellerraum auch ein Wasch- Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller an. Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toröffnung ist ebenfalls vorhanden.

Eine sehr schöne und gepflegte Wohnung für einen Single oder ein Paar, dass Wert auf eine ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt sowie die Nähe zum Rhein und zum quirligen Ortskern schätzt.
Einziehen und Wohlfühlen!

Lage:

Köln-Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Stadtteile Kölns. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und die direkte Rheinlage machen den Stadtteil ebenso attraktiv wie der quirlige Stadtteil selbst mit seinem belebten Marktplatz, dem Maternusplatz, auf zweimal in der Woche (Mittwoch und Samstag) ein Wochenmarkt stattfindet. Um den Maternusplatz herum haben sich viele Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte angesiedelt. Auf der Hauptstraße selbst findet man neben zahlreichen Restaurants und Cafés, Supermärkten Fachgeschäften und Boutiquen auch Banken, Ärzten, Apotheken und in der Nähe des Zentrums auch Fachkliniken.
Auch zahlreiche Freizeitangebote wie beispielsweise ein Ausflug zum Forstbotanischen Garten oder die Jogging-Runde oder ein Spaziergang am Rheinufer, ein Ausflug zum Friedenswald oder in den nahe gelegenen Grüngürtel sowie Sportangebote des Ruderclubs sind nennenswert. Radfahrer werden hier auf den vielen schönen Fahrradwegen auf ihre Kosten kommen.
Verkehrsanbindung: Über die A 555 ganz im Westen und der anschließenden A4, die im Nordwesten verläuft, als auch der Stadtbahn-Linie 16 und 17 ist Rodenkirchen gut an die Stadt angebunden.
Auch die Nähe zur Stadtbahnlinie 16 und 17 sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahnzubringer A 555 und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln-Bonn (15 Autominuten) sorgen für ein adäquates Wohnen in ruhigem Umfeld.

 

Ausstattungsdetails:

  • Neuer hochwertiger Vinyl-Boden in heller Eichenparket-Optik
  • Neue doppelverglaste Fenster (weiß) aus 2021
  • Elektrische Rollläden
  • Elektrische Markise
  • Großer Balkon über die gesamte Länge der Wohnung (Süd-West-Ausrichtung)
  • Bad mit modernem Waschtisch und Dusche (helle Fliesen) (erst vor ein paar Jahren komplett renoviert)
  • Moderne, sehr gepflegte Einbauküche (weiß)
  • Geräumiger Einbauschrank im Eingansbereich
  • Ölzentralheizung
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Waschküche

Grundriss:Unsere Meinung:


 

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

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Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

 

Courtagepassus

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