Vermittelt: Hürth-Gleuel: Ihr Haus am See! Großzügige Doppelhaushälfte in schönster Wald- und Feldlage

Vermittelt: Hürth-Gleuel: Ihr Haus am See! Großzügige Doppelhaushälfte in schönster Wald- und Feldlage

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 240 Quadratmeter
Zimmer: 6-8
Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Balkon/Terrasse: 2
Baujahr: 1967
Außenstellplatz: 3
Kaufpreis:

Hausgeld:

599.000 Euro
Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

Galerie     

 

 

Gebäude:

Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz auf wunderschönem Süd-West Grundstück in See-Nähe!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück in unmittelbarer Nähe des Otto-Maigler-Sees errichtet. Es wurde in den letzten Jahren mit zwei separaten Wohnungen als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Die beiden Wohnungen mit baugleichem Grundrisskonzept bieten insgesamt Platz auf ca. 180 Quadratmetern. Ein ca. 60 Quadratmetern großes Dachgeschoss bietet viel Raum zum Ausbau einer Atelierwohnung beziehungsweise Zweizimmerwohnung.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können, wie ursprünglich vorgesehen, weiterhin als separate Wohnungen genutzt werden. Alternativ wäre auch die Umwandlung in eine Maisonette-Wohnung möglich, um so einen Haus im Haus-Charakter zu generieren. Hier bietet die eine oder andere Trennwand als nicht tragende Wand die Möglichkeit, den Grundriss in ein zeitgemäßes und helles, offenes Wohnraumkonzept zu verwandelt.

Auch ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an gleicher Adresse wäre hier eine interessante Option.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus insgesamt drei Räumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Küchenbereich. Ein bisher als Garderobe und Abstellbereich genutzter kleiner Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer ließe sich auf Grund der bereits vorhandenen Wasser Zu- und Abläufe zu einem Gäste-WC gestalten. Ein baugleiches Grundrisskonzept mit gleicher Raumanordnung bietet ebenso die Ebene im Obergeschoss an.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus insgesamt vier unterschiedlich großen Räumen. Da diese Ebene bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, gibt es auch dort noch Ausbau- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Auch sollte das Dach im Zuge einer Sanierung aus energetischen Aspekten gedämmt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche verteilt auf einen großen Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, insgesamt drei Abstellräumen sowie einem weiteren, derzeit als Werkstatt genutzten Raum.

 

Lage:

Hürth-Gleuel:In absoluter Ruhiglage gelegen und in direkter Lage zu den idyllischen Feld- und Waldwegen sowie dem ca. 300 m entfernten Otto-Maigler-See. Der Ortskern liegt etwa 800 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum “Hürth-Park”, welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

 

Ausstattungsdetails:

  • Teppich, Fliesen, PVC-Böden
  • Ofenheizung
  • Garage
  • 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

 

Grundriss: 

 

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

 

 

 

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Courtagepassus

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