Vermittelt! Hürth-Alstädten/Burbach: Nähe Otto-Maigler-See: Schöne, lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung mit offenem Grundrisskonzept und Terrasse mit Gartennutzung in Ruhiglage!

Vermittelt! Hürth-Alstädten/Burbach: Nähe Otto-Maigler-See: Schöne, lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung mit offenem Grundrisskonzept und Terrasse mit Gartennutzung in Ruhiglage!
Wohnfläche: ca. 69 m² Terrasse: 1 Parkplatz: 1 Duplex Parker Heizung: Fernwärme Baujahr: 1995

Eckdaten:

Lage: 50354 Hürth-Alstädten/Burbach
Wohnfläche: ca. 69 Quadratmeter
Zimmer: 2
Badezimmer mit Wanne: 1
Gäste-WC: 1
Balkon und Terrasse: Jeweils 1
Kaufpreis: 290.000 Euro
Duplex-Parkplatz: 6.000 Euro
Provision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer

Galerie                         

 

Gebäude:

Diese attraktive, lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten, in 1995 errichteten Sechsparteien Hauses. Die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft überzeugt eben so sehr wie das lichte und großzügige sowie offene Raumkonzept dieser sowohl für einen Single aber auch für ein Paar geeigneten Wohnung.

Über ein gepflegtes Treppenhaus lässt sich die Wohnung im Hochparterre über insgesamt fünf Stufen betreten. Beim Öffnen der Tür empfängt ein geräumiger Eingangsbereich seinen Besucher, von welchem aus ein direkter Zugang in die sternenförmig angeordneten Räume möglich ist und so für ein transparentes Raumgefühl sorgt.
Gleich links lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche in das Herzstück der Wohnung ein. Hier liesse sich nach Bedarf auch eine Kücheninsel oder Theke integrieren. Die vielen, teilweise großen Fensterelemente erzeugen eine heitere und einladende Atmosphäre, welche durch das offene Wohnraumkonzept noch verstärkt wird.

Gegenüber dem Wohnbereich liegt ein gemütliches Schlafzimmer zur Terrasse und Gartenseite. Von hier aus lässt sich die eigene, nach Westen ausgerichtete großeTerrasse über einige Stufen begehen sowie auch der Gemeinschaftsgarten zum gärtnern nutzen.

Ein geräumiges Wannenbad sowie ein großes Gäste-WC ergänzen das Angebot dieser Wohneinheit.

Zudem sind ein Kellerraum sowie ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage der Wohnung zugeschlagen. Zur praktischen Nutzbarkeit dienen eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller.

Lage:

Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.

Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum „Hürth-Park“ neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 (ca. 10 Minuten mit dem PKW) der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West A1, A4 und A61 lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-15 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Fenster (innen weiss) doppelverglast
  • Teilweise neue elektrische Jalousien
  • Badezimmer mit Wanne
  • Großes Gäste-WC
  • Neuer Vinyl-Designerboden in Eichenoptik im Schlafzimmer
  • Weisse Fliesen in allen anderen Räumen
  • Duplex-Parker in der Tiefgarage
  • Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Grundriss

Unsere Meinung:
Eine Wohnung mit viel Licht – einem großzügigen und einladenden Ambiente sowie einem gelungenen offenen Raumkonzept!
Ideal für Singles oder Paare.

 

Bei Interesse bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions – Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Die angegebenen Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der Angabe der Eigentümer*in. Für die Richtigkeit und  Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

 

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

Die Immobilien Galerie
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unseres Unternehmens Die Immobilien Galerie, Petra Meul, hin. Diese finden Sie ausführlich auf unsere Homepage www.die-immobilien-galerie.com.

 

 

 

Petra Meul
Petra Meul

    Ihr Name (erforderlich)

    Ihre E-Mail (erforderlich)

    Ihre Nachricht

    Mir ist bewußt, dass ich mit dem Abschicken dieses Formulars persönliche Daten übermittle. Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass meine Daten gespeichert werden. Meine Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage genutzt und nicht an Dritte weitergegeben.

    Scroll to Top