VERMITTELT! Großzügige, stilvolle Doppelhaushälfte in idyllischer Ruhiglage von Brühl-Heide

Zustand

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Gebäude

Diese in idyllischer Lage am Heider Bergsee im Jahr 1977 in Massivbauweise hochwertig errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer der wohl beliebtesten Stadtteile Brühls, in Brühl-Heide. Charakteristisch für dieses perfekte Familiendomizil, welches sich aber ebenso für ein Paar mit hohem Platzanspruch und dem Wunsch nach einer ruhigen und adäquaten Umgebung eignet, ist sein großzügiges Grundrisskonzept, welches sich insbesondere in dem repräsentativen Entrée, dem ca. 70 m² großen Wohnbereich und Essbereich, sowie der offenen Küche widerspiegelt. Die fließenden Übergänge der einzelnen Bereiche wirken großzügig, aber dennoch strukturiert. Durch den in der Mitte des Wohnbereichs platzierten offenen Kamin ist dieser Bereich prädestiniert, das Herzstück und der Treffpunkt der Bewohner zu werden. Großzügige Fensterelemente sorgen für lichtes Ambiente und ermöglichen von allen Seiten den Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Süd-West-Garten, sowie die große Terrasse.
Über den Wohnbereich lässt sich eines der Schlafzimmer mit Bad en Suite betreten. Beide Räume, Schlafbereich und Bad wurden mit überbreiten Türen ausgestattet, so dass sich die Erdgeschossebene auch sehr gut für das Leben im fortgeschrittenen Alter eignet, bzw. auch Rollstuhlfahrern eine gute Zugänglichkeit zu diesen Räumen ermöglicht. Auch die bodentiefe Dusche lässt sich problemlos und barrierefrei betreten.
Eine mit einem hochwertig angefertigten Holzgeländer ausgestattete Treppe führt in das Obergeschoss und somit in einen geräumigen, atelierartigen Bereich, welcher sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen lässt. Ein zusätzliches Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss finden sich neben drei unterschiedlich großen Multifunktionsräumen und einem separaten Duschbad zusätzlich eine Sauna mit angrenzender Dusche und Ruheraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Haustechnikraum.
Eine geräumige Garage bietet Platz für einen großen PKW, sowie zusätzlich einen abgetrennten Bereich für eine Werkstatt. Vor der Garage lässt sich ein zusätzlicher PKW parken. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz, beispielsweise um ein übergroßes Fahrzeug (z.B. ein Wohnmobil) zu parken.

Besonderheiten:

Da zum Untergeschoss ein separater Zugang besteht, wäre hier auf Grund des großen Raumangebotes eine Einliegerwohnung möglich.

Lagebeschreibung

Der Brühler Stadtteil Heide ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten und adäquaten Wohnumfeld. Heide zählt somit zu einer der begehrtesten Lagen im Kölner Westen und Brühls. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise in der Brühler Innenstadt mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, den schönen Straßencafés, Restaurants und In-Kneipen findet, lässt Brühl immer attraktiver werden. Genauso groß ist das Angebot an Ärzten, sowie Fachärzten. Aber auch die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der Bahn und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A1, A61 und die A555 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.

Courtagepassus

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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

• Offener Kamin
• Gepflegte Einbauküche
• Keramische Fliesen im gesamten Wohnbereich und Eingangsbereich
• Einbruchsicherung mittels elektrischer Rollgitter im Erd- und Obergeschoss
• Gaszentralheizung (erneuert 2005 Buderus Logano Niedertemperatur-Heizkessel). Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
• Klimaanlage
• Bäder: Im Erdgeschoss erneuert in 2004/2005
• Isolierverglaste Holzfenster aus 2004/2005 (innen weiß, außen dunkelbraun) Großflächige, teilweise bodentiefe Fensterelemente im gesamten Erdgeschoss
• Downlights im Wohn- und Essbereich
• Überbreite Zugänge zu Schlafbereich und Bad im Erdgeschoss
• Vollholz-Sauna/Ruheraum
• Übergroßer Hobbyraum
• Isolierklinker
• Kabel/WLAN
• Liebevoll angelegter Garten mit vielen Zierhölzern und Brunnenanlage
• Hausseitiger Zugang zur Garage
• Geräumiger Bereich mit drei multifunktionalen unterschiedlich großen Räumen im Untergeschoss
• Garage mit separatem Bereich für eine kleine Werkstatt
• Zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge

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