VERMITTELT! Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Hürth-Sielsdorf

Eckdaten:

Galerie

Objektbeschreibung

Diese in familiengerechter und ländlicher Lage im Jahr 1962/1963 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2012 von ca. 110 m² auf ca. 190 m² erweitert, komplett saniert und modernisiert und schließlich Ende 2012 fertiggestellt. Das Haus wurde in Folge der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen auf den Stand eines großzügigen, modernen und energieeffizienten Familiendomizils gebracht.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in seiner offenen Gestaltungsweise mit großzügigem Wohn- und Essbereich, sowie einer modernen, zum Essbereich hin offenen Küche. Die bodentiefen Fensterelemente, welche den Blick zu dem schönen Garten freigeben, prägen das lichte und freundliche Ambiente dieses Bereiches. Der in warmen Farben verlegte Parkettboden, sowie der geschmackvolle Kamin, welcher von allen Seiten einsichtig ist, verstärken das stilvolle Interieur. Über den Wohnraum lässt sich die großzügige, mit Holz belegte Terrasse betreten, welche in den verwunschen Garten führt, der mit seinen alten Zierhölzern und Bäumen einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen für die Erwachsenen und einen traumhaften Platz für die Kinder zum Spielen und Träumen bietet. Auch bietet sich hier für den Garten-Liebhaber ein idealer Ort zur Verwirklichung seines ganz persönlichen Garten-Traums.

Auf der Erdgeschossebene bietet sich neben einem Gäste-WC zur praktischen Nutzbarkeit ein Hauswirtschaftsraum an, der viel Abstellfläche für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Eine weiße geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit dem galerieartig ausgestatteten Arbeitsbereich. Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer schließen sich hier an. Ein sehr schön hell konzipiertes Duschbad dient derzeit als Kinderbad und bietet Ausweichmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein schicker separater Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer und Bad en Suite, sowie der atriumartigen geschlossenen Terrasse, welche seien Transparenz durch seine zu beiden Räumen hin bestehenden Glasflächen erhält, stellen das Highlight auf dieser Ebene dar. Das moderne großzügige Badezimmer mit freistehender Wanne, Regendusche und Doppelwaschtischen bieten ein wunderschönes Wellness-Ambiente.
Eine übergroße Garage wurde bereits mit den entsprechenden Wasser- und Stromanschlüssen versehen, so dass diese leicht zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnten.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sielsdorf ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer größtenteils, bedingt durch einen starken Generationenwechsel hochwertige Einfamilienhausbebauung, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld und zählt somit zu einer der begehrtesten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1 und A4.
Eine hervorragende Infrastruktur wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter Hürth-Park vorfindet, aber auch in den nebenliegenden Orten, wie Gleuel ist somit gegeben.
Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 10 Minuten, die Kölner Innenstadt ind ca. 20 Minuten erreichen.

Courtagepassus

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Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

• Geschmackvolle Holzparkettböden
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
• Weiße geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss
• Dachgeschoss-Galerie als Arbeitsbereich
• Atrium-Terrasse
• Großflächige Fensterelemente, insbesondere im Elternschlafbereich
• Hochwertige Kunststoff-Thermopanefenster
• Gewachsener Garten mit vielen Zierhölzern und altem Baumbestand
• Hausseitiger Zugang zur Garage
• Übergroße Garage mit Wasser- und Stromvorbereitungen
• Gaszentralheizung

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