Familiendomizil - Gleuel

Familiendomizil - Gleuel

Zustand

Lage: Hürth-Gleuel

Objektbeschreibung

Diese auf einer Anhöhe in idyllischer Grünlage in den Jahren 1981-1982 in Massivbauweise hochwertig errichtete Villa liegt im beliebten Stadtteil Hürth-Gleuel. Charakteristisch für dieses perfekte Familiendomizil ist sein großzügiges Grundrisskonzept, welches sich insbesondere in dem ca. 105 m² großen Wohnbereich und Essbereich widerspiegelt. Die fließenden Übergänge der einzelnen Bereiche wirken dennoch gemütlich und einladend und nicht hallenartig. Bodentiefe Fensterflächen zum Garten und der großen Terrasse, sowie zum Eingangsbereich, geben den Räumen ihr besonders großzügiges und lichtes Ambiente.

 

Das durch seine firsthohen Decken und die offene Galerie im Obergeschoss sehr repräsentative Entrée verbindet die unteren Räume, wie beispielsweise das Wohnzimmer mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche alleine auf einer Fläche von ca. 119 m². Auf dieser Ebene bieten insgesamt fünf Terrassentürelemente Zugang zu dem traumhaften, erst vor vier Jahren liebevoll angelegten Süd-Westgarten mit Koi-Teichanlage, welche sich stilvoll in die Grünflächen einfügt, sodass ein angenehm leichtes Ambiente entsteht.

 

Des Weiteren lässt sich über das Entrée ein separierter Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Bad mit großer Whirlpoolwanne und einer zusätzlichen Dusche erreichen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

 

Über eine massive Eichenholztreppe erreichen Sie die galerieartige Empore. Von hier aus verteilen sich fünf unterschiedlich große Räume. Einer der Bereiche könnte sich aufgrund seines appartementartigen Charakters mit der ausgestatteten Küche durchaus als Au-Pairbereich, oder für ein größeres Kind anbieten. Ein geräumiges und komfortables, in weiß ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ist selbstverständlich auch hier zu finden.

 

Zwei weitere Räume eignen sind ideal als Kinderbereich und bieten viel Platz für die Kleinen.

 

Abgerundet wird das Angebot im Untergeschoss auf über 200 m² Fläche durch einen Wellness-Bereich mit Pool, Sauna, Ruheraum/Solarium, Dusche und Gäste- WC, einen großen Barbereich, einen geräumigen Hobbyraum, Abstell- und Vorratsraum, sowie eine Waschküche und einen Haustechnikraum.

 

Im Souterrain befindet sich eine derzeit vermietete, separierte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Bad verteilen. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Gartenbereich.

 

Die repräsentative Auffahrt bietet Stellfläche für ca. drei Fahrzeuge, die übergroße Garage mit direktem Zugang zum Haus kann ebenfalls bis zu drei Fahrzeugen beherbergen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Gleuel ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Gleuel zählt somit zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1, A61 und A4. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter Hürth-Park vorfindet, aber auch in Gleuel selbst, ist gegeben. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Deckstein in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Tel.: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/ 510 18 37
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 1.438 m²

Konditionen

Preis: 995.000,00 EUR
Kaltmiete: 450,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1981/ 1982
Garage(n): 1

Ausstattung

  • Zwei offene Kamine
  • Keramische Fliesen im gesamten Wohnbereich und Eingangsbereich
  • Isolierverglaste Holzfenster (Sprossenfenster)
  • Elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung im Erdgeschoss, im Obergeschoss elektrische Rollläden ohne automatische Steuerung
  • Ölzentralheizung als Fußbodenheizung (erneuert 2004: Buderus Logano Niedertemperatur-Heizkessel). Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
  • Blockheizkraftwerk (aus 2008), dient der hauseigenen Stromproduktion und führt Überschüsse an das entsprechende Energieunternehmen mit dem Resultat einer Rückvergütung ab.
  • Bäder: Das Bad im Erdgeschoss wurde 1991 aufwendig erneuert und mit einer Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2007 renoviert und verfügt über eine übergroße Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und eine separate Dusche
  • Massive geschwungenen Eichenholztreppe zur offenen Empore
  • Fenster: Großflächige, bodentiefe Fensterelemente im gesamten Erdgeschoss
  • Poolbereich mit Schwimmbecken (8 x 5 Meter) mit Bayrol Poolmanager, Sauna, Solarium/Ruheraum
  • Großer Barbereich
  • Übergroßer Hobbyraum
  • TV-Anschlüsse: In allen Wohnräumen
  • Vor vier Jahren neu angelegter Garten mit vielen Zierhölzern und hochwertig angelegter Koi-Teichanlage
  • Hausseitiger Zugang zur Garage
  • Übergroße Garage
  • Alarmanlage

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37