RESERVIERT! Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential und traumhaftem Sonnengrundstück in absoluter Ruhiglage

RESERVIERT! Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus auf wunderschönem Sonnengrundstück in Kerpen-Horrem

Zustand

Lage: Kerpem-Horrem

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und absolut ruhigen Wohnlage.

 

Ein begrünter Vorgartenbereich führt zum Hauseingang. Ein gepflegter Eingangsbereich empfängt seinen Besucher, welcher auf dieser Ebene neben einem praktischen, modern renovierten Gäste-WC, sowohl eine funktionale Kochküche mit Einbauküche vorfindet als auch ein gemütliches Esszimmer mit schönem Kaminofen und angeschlossenem Wohnzimmer.

 

In allen Räumen im Erdgeschoss wurden helle Fliesen verlegt.

 

Eine liebevoll aufbereitete, weiß gestrichene Holztreppe aus dem Baujahr führt vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss mit seinen beiden geräumigen Kinderzimmern und dem renovierten Tageslichtbad mit Badewanne.

 

Ein Keller mit insgesamt drei unterschiedlich großen Räumen bietet sich zur praktischen Nutzbarkeit an.

 

Ein Highlight ist der überaus großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und Ziergehölzen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kerpen ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten und adäquaten Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Kerpener City und nicht zuletzt durch die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle, welche zudem nicht nur die schnelle Erreichbarkeit der nächstliegenden Städte Köln und  Bonn abdeckt, zählt Kerpen somit zu einer immer mehr begehrten Lage im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine der Kitas ist in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Grundschule. Ebenso lassen sich alle Schulformen der weiterführenden Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten oder mit dem Schulbus im nächsten Ort in kurzer Zeit erreichen.

 

Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im Ort gleich um die Ecke (ca. drei bis vier Minuten zu Fuß). Kerpen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie, Straßencafés sowie Fachgeschäften, Apotheken und Banken.

 

Genauso groß ist das Angebot im Bereich der medizinischen Versorgung: Neben Ärzten für Allgemeinmedizin haben sich auch hier viele Fachärzte angesiedelt.

 

Der traditionelle Wochenmarkt findet zweimal in der Woche statt und bietet neben Obst und Gemüse vieles mehr aus der Region an.

 

Auch die schnelle Anbindung an die Kölner City beziehungsweise nach Bonn ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich zum Beispiel die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der Bahn und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A4 und die A61 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Tel.: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/ 510 18 37
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objekt anfrageen

Allgemeines

Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 851 m²

Konditionen

Preis: 339,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1955
Garage(n): 1

Ausstattung

• Gepflegte moderne Einbauküche (nach A bsprache)
• Helle Fliesen im Erdgeschoss
• Designerfußboden (Vinyl in Holzoptik) im Obergeschoss
• Kaminofen
• Echtholztreppe ( zum Dachgeschoss
• Doppelverglaste Aluminium Fenster
• Elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Wanne
• Gäste WC
• Garten haus
• Garage

Kontakt

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Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
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