Moderne und energieeffiziente Einfamilienhäuser in Bornheim-Merten

Moderne und energieeffiziente Einfamilienhäuser in Bornheim-Merten

Zustand

Objekt: Neubau
Lage: Bornheim-Merten
Bezugsfrei ab: Voraussichtlich Frühjahr 2020

Objektbeschreibung

Eckdaten:

Grundstücksgröße I: ca. 265 m²

Grundstücksgröße II: ca. 268 m²

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca.   60 m²

Zimmer: 5

Stellplatz: 2 Außenstellplätze (im Preis enthalten)

Kaufpreise der Grundstücke:                    

T I: 132.000 Euro

T II: 142.000 Euro

T III: 152.000 Euro

Errichtung der Häuser lt. Werkvertrag:

T I: 292.000 Euro

T II: 292.000 Euro

T III: 297.000 Euro

 

Hier entstehen drei energetisch hochwertige Einfamilienhäuser mit Platz auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf unterschiedlich große Räume verteilen.

Das offene Grundrisskonzept des Erdgeschossbereichs sieht einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche vor. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.  Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls auf dieser Ebene geplant.

Vom Wohnbereich aus lässt sich die Terrasse, sowie der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten betreten, welcher genügend Platz für die Kleinen zum Toben und Spielen bietet.

Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachatelier eignet sich hervorragend als luxuriöser Arbeitsbereich, als separater Elternschlafbereich, oder als Appartement für ein größeres Kind. Auch ließen sich durch unkompliziertes Abtrennen des Raums, auf Grund des geräumigen Grundrisses, zwei Räume bzw. ein weiteres Bad gestalten.

Zur praktischen Nutzbarkeit bieten sich im Keller neben einem Haustechnikraum, ein Wasch- und Trockenkeller, sowie ein Abstellraum an.

Zwei Außenstellplätze befinden sich gleich vor dem Haus.

 

Besonderheiten:

Ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Platz für eine Familie mit drei bis vier Kindern.

Nicht im Preis enthalten sind Hausanschlusskosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten (bis auf die Fliesenarbeiten in Bad, Gäste-WC und Flur), sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

 

Lagebeschreibung

In schöner Vorgebirgslage und zudem verkehrsgünstig gelegen zwischen der Kulturstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln bietet sich die Stadt Bornheim neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den nahegelegenen Autobahnzubringern A 61, 553 und 555 nicht nur für junge Familien als begehrten Lebensmittelpunkt an. Der Köln/Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die Nähe zum Naturpark Kottenforst und zum Rhein sind neben einer vielfältigen Gastronomie, guter ärztlicher Versorgung, sowie gut erreichbarer Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ein klarer Pluspunkt. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen, sowie weiterührende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Die ca. 10 Minuten entfernte Schloss Stadt Brühl ist mit seinem reizvollen Stadtkern, seinen zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ein attraktives Ausflugsziel zum Bummeln und Einkaufen.

Als Sport- und Freizeiteinrichtung sind sowohl die Golfanlage am Römerhof, das Bornheimer Freizeitbad, sowie der ortsansässige Tennis-Club zu benennen.

 

 

 

 

 

Courtagepassus

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grunstückspreises.

Energieinformationen

Heizung: Gasheizung
Befeuerungsart: Gas-Brennwert-Therme
Objekt anfrageen

Allgemeines

Wohnfläche: ca. 160
Grundstücksfläche: ca. 265

Konditionen

Preis: 439.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: projektiert
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1-2
Terrasse(n): 1
Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung

- 2,65 m Deckenhöhe im Erdgeschoss

- Offenes Grundrisskonzept im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (weiß gefliest)

- Option auf ein weiteres Badezimmer bzw. Anschlüsse im Dachgeschoss

- Gäste-WC

- Zwei Stellplätze vor dem Haus

 

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37