Visualisiertes Beispiel: GartenWohnbeispiel: Ansicht mit KaminofenWohnbeispiel: Detailansicht WohnbereichWohnbeispiel: Detailansicht EssbereichAnsicht der WohnkücheAnsicht GartenDetailansicht des Gartens mit GartenhausAusblick von der TerrasseDetailansicht des Ateliers im DachgeschossDetailansicht Atelier im DachgeschossDas Badezimmer mit Whirlpool-BadewanneEinblick in den Wohnbereich Schlafzimmer im ersten Obergeschoss

Modernes und großzügiges Einfamilienhaus in Bornheim-Merten

Modernes und großzügiges Einfamilienhaus in Bornheim-Merten

Objektbeschreibung

Das in den 1930er Jahren errichtete und im Jahr 2004 komplett modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf ca. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Wohnküche, zwei modernen, gerade erst renovierten Duschbädern, sowie einem überaus geräumigen Master-Bad. Zusätzlich steht im ersten Obergeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Haus empfängt seinen Besucher über einen repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich. Platz für einen geräumigen Garderobenschrank, oder einen Einbauschrank ist hier selbstverständlich vorhanden. Gleich hier steht auch das frisch modernisierte Duschbad lieben Gästen zur Verfügung.

Als kommunikatives Herzstück des Hauses präsentiert sich auf dieser Ebene der zum Wohnzimmer hin offene Küchenbereich. Der mittig eingebrachte Küchenblock bietet viel kreative Fläche für den begeisterten Hobbykoch.  Natürlich darf da auch der begehrte Gasherd für ein besseres kulinarisches Ergebnis nicht fehlen. 

 

Der angrenzende helle und großzügige Ess- und Wohnbereich bietet insgesamt drei Zugänge zu der großzügigen Terrasse und den Süd-West Garten.

 

Eine massive Holztreppe führt aus dem Eingangsbereich in das erste Obergeschoss mit seinem Hauptbad mit großer Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, einem Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Schlafräumen (Durchgangszimmer). Einer der beiden Schlafräume bietet Zugang zu dem zur Terrasse ausgerichteten Balkon.

Über eine weitere massive Holztreppe gelangt man in den außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten, galerieartigen Studiobereich im Dachgeschoss, welcher Zugang zu einer großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia mit einem wunderschönen Ausblick in die hügeligen Landschaften und Gärten des Vorgebirges bietet. Ein weiteres angrenzendes Zimmer als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer steht hier ebenso zur Verfügung, wie das gerade erst modernisierte Tageslicht-Duschbad.  Der nach Süd-Westen ausgerichteter Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und für den kreativen Hobbygärtner.

 

Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier genügend Stauraum.

Lagebeschreibung

In schöner Vorgebirgslage und zudem verkehrsgünstig gelegen zwischen der Kulturstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln bietet sich die Stadt Bornheim neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den nahegelegenen Autobahnzubringern A 61, 553 und 555 nicht nur für junge Familien als begehrten Lebensmittelpunkt an. Der Köln/Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die Nähe zum Naturpark Kottenforst und zum Rhein sind neben einer vielfältigen Gastronomie, guter ärztlicher Versorgung, sowie gut erreichbarer Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ein klarer Pluspunkt. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen, sowie weiterührende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Die ca. 10 Minuten entfernte Schloss Stadt Brühl ist mit seinem reizvollen Stadtkern, seinen zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ein attraktives Ausflugsziel zum Bummeln und Einkaufen.

 

Als Sport- und Freizeiteinrichtung sind sowohl die Golfanlage am Römerhof, das Bornheimer Freizeitbad, sowie der ortsansässige Tennis-Club zu benennen.

Courtagepassus

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE Petra Meul und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieinformationen

Heizung: Gasheizung
Objekt anfrageen

Allgemeines

Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Konditionen

Preis: 459.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1930/2004
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon(e): 1
Terrasse(n): 1
Stellplätze: 1

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Gasherd, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Granitfliesen im Erdgeschoss

Laminat in Buche-Optik im Schlafzimmer

Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster

Ansonsten moderne Fliesen in den übrigen Bereichen

Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster

Vorwiegend elektrische Rollläden

Gasheizung

Gartenhaus

1 PKW-Stellplatz neben dem Haus

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37