Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit schönem
Süd-West-Garten in Hermülheim

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit schönem Süd-West-Garten in familienfreundlicher Ruhiglage

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2011 in ruhiger Grünlage von Hürth-Hermülheim erbaut. Das Haus bietet Raum auf ca. 127 m² Fläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Über eine kleine Stichstraße, welche nur von wenigen Anwohnern frequentiert wird, erreicht man den Zugang zum Haus und betritt über das Entrée den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Über eine Schiebe- und Hebeanlage, die mit ihren großen Glasflächen viel Licht in den Wohn- und Essbereich lässt, betritt man den wunderschönen Süd-West-Garten, sowie eine großzügige, überdachte Terrasse, die gerade jetzt zu dieser Jahreszeit als beliebter Treffpunkt für Familie und Freunde dient und sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Grillabenden einlädt.

 

Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf der Erdgeschossebene.

 

Über eine massive Holztreppe lässt sich das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche erreichen.

 

Als nächste Wohnebene bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei Schlafzimmer an, die sich bei Bedarf auch zusammenlegen ließen, um daraus beispielsweise einen großzügigen und separaten Elternbereich mit Studiocharakter zu gestalten. Zusätzlich ließe sich dieser Bereich auch um ein Duschbad erweitern.

 

Der Nutzbereich im Keller besteht aus einem Wasch- und Trockenbereich, einem Haustechnikraum, sowie zwei Abstellräumen, die der praktischen Nutzbarkeit dienen und viel Abstellfläche bieten.

Lagebeschreibung

Hermülheim mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, einer Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowohl in Hermülheim selbst, als auch im angrenzenden Efferen, nicht zuletzt auch die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen bietet gerade jungen Familien den idealen Lebensmittelpunkt.

 

Der nahe gelegene Hürth-Park bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Das SANA-Krankenhaus, sowie zahlreiche Fachärzte sind im direkten Umfeld vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes, sowie der nahe gelegen Otto-Maigler-See mit seinem Strand-Bad und den zahlreichen Spazierwegen bilden als grüne Oasen einen angenehmen Kontrast. Der nur wenige Minuten entfernte „Gertrudenhof“ bietet neben der Möglichkeit, frisches Obst, Gemüse und Blumen einzukaufen, ein kleines Paradies für Kinder. Mit einem Streichelzoo, vielen Veranstaltungen für die Kleinsten, sowie einem großen Abenteuerspielplatz ist dies ein begehrtes Ausflugsziel.

 

Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1 und A4. . Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 10 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37
petra.meul@die-immobilien-galerie.com
www.die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieinformationen

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwämre
Energieverbrauchskennwert: 80,8 kWh
Objekt anfrageen

Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 310 m²

Konditionen

Preis: 489.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 2011
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse(n): 1
Stellplätze: 3

Ausstattung

Fernwärme

Moderne Einbauküche (Lack, weiß)

Fliesen, Laminat

Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster

Tageslichtbad mit Dusche

Gäste-WC

Insgesamt bis zu drei PKW-Stellplätze

Option für einen Carport

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37