Köln-Rondorf - Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit tollem Sonnengrundstück

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Rondorf

Zustand

Lage: Köln-Rondorf

Objektbeschreibung

Das 1990/91 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, welche sich sich derzeit auf sechs unterschiedlich große Räume verteilen.

 

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie eine separate Küche prägen die Erdgeschoss-Ebene.  Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus lässt sich die überdachte Terrasse, sowie der nach Süden ausgerichtete, mit vielen Zierhölzern ausgestattete Garten betreten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, oder als “Räuberhöhle” für die Kleinen. Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

 

Das bereits ausgebaute, durch seine hohen Decken großzügig anmutende  Dachgeschoss, besteht aus zwei Räumen. Hier könnten beispielsweise zwei Kinder ihr neues Reich beziehen. Ebenso kann durch herausnehmen der Trennwand ein großzügiger, modernener Elternschlafbereich, oder ein Arbeitsbereich mit Ateliercharakter entstehen.

 

Zur praktischen Nutzbarkeit bieten sich im Keller neben einem Haustechnikraum für die gerade erst neu installierte Gasheizung und alle weiteren Hausanschlüsse, noch eine Waschküche, ein Abstellraum, sowie ein großer Hobbyraum an.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

 

Das Haus bietet viel Raum für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Hinzu kommt die Lage in einer Sackgasse, welche besonders für eine Familie mit kleineren Kindern ein großer Pluspunkt ist. Die absolut ruhige Lage, die nahe gelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbaren Kindergärten, sowie nahe gelegenen Schulen, lassen dieses  Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rondorf ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Rondorf zählt zu einer der begehrten Lagen im Kölner Süden. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Neben Grundschulen im nahe gelegenen Rodenkirchen, sowie Marienburg, ist die englischsprachige "St. Georges School", direkte in Rondorf, besonders erwähnenswert. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

 

Die Autobahnzubringer am Kreuz Süd mit der A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt die Kölner Innenstadt mit den Buslinien 131 und 132 bequem in kurzer Zeit erreichen. Von dem nahe gelegenen Rodenkirchen bietet sich zudem die Bundesbahn für weitere Verbindungen an.

Courtagepassus

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Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 290 m²

Konditionen

Preis: 495.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1990 / 1991
Zimmer: 6
Garage(n): 1

Ausstattung

  • Gasheizung (Neu!)
  • Einbauküche
  • Designerböden, Fliesen, Laminat
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Tageslichtbad mit Wanne und  Dusche
  • Gartenhaus
  • Garage (am Haus)

Kontakt

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50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
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