Freistehendes Einfamilienhaus in Köln Rondorf

Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und tollem Sonnengrundstück

Zustand

Lage: Köln-Rondorf

Objektbeschreibung

Das 1962 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt ca. 104 qm Wohnfläche, welche sich auf  fünf Zimmer verteilen. Ein Wohnzimmer mit Essbereich und separater Kochküche , ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad prägen die Erdgeschoss-Ebene. Eine massive Betontreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen drei unterschiedlich große Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer, sowie ein WC zur Verfügung. Das schöne große Sonnengrundstück bietet kreativen Gärtnern viel Raum zur Gestaltung seines eigenen Gartentraums.

 

Zur praktischen Nutzbarkeit bieten sich im Keller neben einem Haustechnikraum für die Gasheizung und alle weiteren Hausanschlüsse noch eine Waschküche, ein Abstellraum, sowie eine im Untergeschoss liegende Garage an.

 

Das Haus ist baujahrestypisch ausgestattet und gepflegt. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen aufgrund seines enormen Potentials lässt sich hieraus ein schönes Familiendomizil als Lebensmittelpunkt mit viel Privatsphäre für die ganze Familie kreieren. Ein Beispiel für eine solche Umgestaltung haben wir mit unseren Renderings als Wohnbeispiel beigefügt.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rondorf ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Rondorf zählt zu einer der begehrten Lagen im Kölner Süden. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahe gelegenen Rodenkirchen und Marienburg, ist die englischsprachige „St. Georges School“, welche bereits Kinder ab dem Kindergartenalter aufnimmt, und direkt in Rondorf liegt, besonders erwähnenswert.

 

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im nahe gelegenen Rodenkirchen  laden zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, eine hochwertige Gastronomie und zahlreiche Cafés zu Besuchen ein.  Ganz besonders im Sommer  bietet sich ein Spaziergang an der  schönen Rheinuferpromenade an.

 

Die Autobahnzubringer am Kreuz Süd mit der A4 und A555 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich die Kölner Innenstadt mit der Buslinie 131 und 132 bequem in kurzer Zeit erreichen. Von dem nahe gelegenen Rodenkirchen bietet sich zudem die Bundesbahn für weitere Verbindungen an.

Courtagepassus

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Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 702 m²

Konditionen

Preis: 380.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1962
Zimmer: 5
Terrasse(n): 1
Garage(n): 1
Stellplätze: 1

Ausstattung

  

  • Gasheizung
  • Fliesen, Holz, Teppichböden
  • Größtenteils einfach verglaste Fenster
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Garage

Kontakt

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