Reihenmittelhaus - Pulheim-Brauweiler

Ein Reihenmittelhaus mit viel Potenzial wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!

Zustand

Objekt: Reihenmittelhaus
Lage: Pulheim-Brauweiler
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses in ruhige Sackgassen Lage in der Nähe der Abtei Brauweiler im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Reihenmittelhaus liegt in Pulheim-Brauweiler, einer der wohl beliebtesten Stadtteile Pulheims.
Das gepflegte Haus bietet Platz auf insgesamt ca. 126 m², verteilt auf fünf Zimmer, einer Küche, sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC.
Im typischen 1970er- Jahre Stil empfängt der Eingangsbereich seinen Bewohner. Von hier aus lässt sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, sowie ein Gäste-WC betreten. Die große Küche bietet Platz für genügend Arbeitsfläche, Stauraum, sowie einen zusätzlichen Essplatz. Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu dem pflegeleichten Südgarten mit Terrasse.
Eine massive Steintreppe führt in das familienoptimale Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafzimmern und einem aus dem Baujahr typischen Tageslichtbad mit Wanne.
Eine weitere massive Betontreppe führt aus dieser Ebene in das ausgebaute geräumige Dachgeschoss mit Tageslicht Duschbad, welches sich hervorragend als Appartement für ein größeres Kind, oder als separater Elternschlafbereich mit Bad en Suite, aber auch als Atelier bzw. Home-Office eignet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Raum, welcher früher den Gästen des Hauses als Bar diente, ein offener Abstellbereich, weiterhin ein Wasseranschlussraum, sowie ein Haustechnikraum mit der Ölheizung.
Eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof komplettiert das Angebot.

Lagebeschreibung

Pulheim ist seit längerem durch die ruhige und idyllische Lage, aber auch durch die perfekte Verkehrsanbindung nach Köln wie auch Düsseldorf (A57, A59, A1, A4 sowie Bundesbahn- und S-Bahn-Anschluss), zu einem attraktiven Immobilienstandort geworden.
Insbesondere der Stadtteil Brauweiler erfreut sich sehr hoher Beliebtheit, da hier eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Angebot an gehobener Gastronomie vorherrscht. Auf Grund der grünen Lage, eines sehr guten Angebotes an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist dieser Stadtteil besonders interessant für junge Familien. Als Naherholungsgebiet ist der Bereich „Stöckheimer Hof“ rund um den Pulheimer See in Planung und wird neben den bereits vorhandenen Freizeitangeboten wie Surfen, Segeln und Baden das Angebot bereichern.
Die „Abtei Brauweiler“ prägt als historisches Denkmal das Zentrum dieses schönen Stadtteils und rundet mit seinen Kulturangeboten wie Matineen und Kunstausstellungen das Angebot ab.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Tel.: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/ 510 18 37
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieinformationen

Heizung: Ölheizung

Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: 126m²
Grundstücksfläche: 244m²

Konditionen

Preis: 279.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1971
Zimmer: 5
Garage(n): 1

Ausstattung

• Original Parkett im Wohn- und Essbereich
• Keramische Fliesen im gesamten Eingangsbereich
• Doppelverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun)
• Rollläden im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Ölheizung (Brenner erneuert 1999, Buderus)
• Gartenhaus
 

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

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