Einfamilienhaus - Frechen

Energieeffizienz trifft auf moderne Eleganz! Elegantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Top-Lage von Frechen

Zustand

Objekt: Einfamilienhaus
Lage: Frechen
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2010 / 2011 im Bauhausstil errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über insgesamt vier bis fünf Zimmer und bietet durch modernste Stilelemente Komfort auf höchstem Niveau. In Synergie mit einer hohen Energieeffizienz ergibt sich hieraus das perfekte Familiendomizil.

 

Ein geräumiges Entree heißt sowohl Bewohner als auch Gäste willkommen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in seiner offenen Gestaltungsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer modernen zum Essbereich hin offenen Küche mit Kochinsel. Die bodentiefen Fensterelemente, welche den Blick in den traumhaft schönen Garten freigeben, prägen das lichte und freundliche Ambiente dieses Bereiches. Geschmackvolle und hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich und Essbereich verstärken das stilvolle Interieur. Über den Wohnraum lässt sich die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten, welche in den liebevoll, über zwei Ebenen gehenden Garten führt, der mit seinem alten Baumbestand sowie zahlreichen Zierhölzern einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen für die Erwachsenen und einen traumhaften Platz für die Kinder zum Spielen und Träumen bietet. Auch findet hier der kreative Hobby-Gärtner einen idealen Ort zur Verwirklichung seines ganz persönlichen Garten-Traums vor. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist selbstverständlich.

 

Eine schicke Stahlwangen-Loft-Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich sowie ein modernes und helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Böden auf dieser Ebene wurden mit einem edlen Laminatboden in gekälkter Eichenholz-Optik versehen.

 

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hobbyraum und einem Hauswirtschafts- und Haustechnikraum ein separater Gästebereich mit Bad en Suite. Eine für ein Untergeschoss untypische Deckenhöhe von ca. 2,70 m erzeugt in diesem Raum ein freundliches Wohngefühl und eignet sich deshalb durchaus für ein größeres Kind oder ein Au-Pair.

 

Eine übergroße Garage (9 Meter) und zwei Stellplätze bieten genügend Fläche zum Abstellen der PKWs am Haus.

Lagebeschreibung

Die Wohnlagen rund um die Frechener City und besonders im Bereich um das Freibad und den Sportpark ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer größtenteils hochwertigen Einfamilienhausbebauung bedingt durch einen starken Generationenwechsel sowie ein familiengerechtes Wohnumfeld. Gerade dieser Wohnbereich in Frechen zählt somit zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1 und A4. Die Bahnlinie 7, welche unter anderem direkt in die Kölner Innenstadt führt, lässt sich in einigen Minuten fußläufig erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise im Stadtzentrum von Frechen oder auch im nahegelegenen Einkaufcenter Köln-Weiden vorfindet, ist somit gegeben. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 10 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Tel.: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/ 510 18 37
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieinformationen

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Allgemeines

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 498 m²

Konditionen

Preis: 645.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 2010 / 2011
Zimmer: 4-5
Garage(n): 1
Stellplätze: 2

Ausstattung

• Solaranlage
• Gaszentralheizung
• Geschmackvolle hochwertige Böden (Schöner-Wohnen-Fliesen, HARO/PARADOR-Laminat)
• Zimmertüren in weiß
• Bäder: Armaturen von Grohe, übergroße Badewanne (1,90 m)
• Stahlwangen-Loft-Treppe ins Obergeschoss
• Hochwertige Sicherheitshaustür mit fünffach Sicherung, außen rot, innen weiß
• Sicherheitsfenster mit Sicherungsverschlüssen
• Großflächige bodentiefe Fensterelemente im Wohn- Ess- und Küchenbereich
• WLAN: Im gesamten Haus verfügbar
• TV-Anschlüsse: In allen Wohnräumen
• Terrassenböden aus Bangkirai-Holz
• Überhohe Decken (2,70 m im Untergeschoss)
• Gewachsener Garten mit vielen Zierhölzern und altem Baumbestand
• Übergroße Garage mit Sektionaltor

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37