Einfamilienhaus, Köln-Sürth

Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhiglage von Köln-Sürth

Zustand

Lage: Köln-Sürth

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ruhiglage am Rande des Malerviertels von Rodenkirchen auf der Grenze zu Sürth. Das großzügige Familiendomizil bietet viel Lebensraum auf ca. 168 m² Wohnfläche. Neben einem großen Arbeitsbereich und dem Gäste-WC mit Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, begeistert die Immobilie durch ihren großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der gleichfalls das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus genießt die Familie den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine Holzterrasse bietet in den Sonnstunden des Jahres viel Platz, den Sommer in vollen Zügen zu genießen.
Neben drei großen Räumen und zwei Bädern im Obergeschoss wird auch der begehbare Kleiderschrank auf dieser Ebene Anerkennung finden. Eine im Stil des Hauses aus weißem Holz mit dunklen Holzstufen eingebrachte Treppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.
Neben dem Haustechnikraum bietet das Haus im Untergeschoss zudem drei unterschiedlich große Hobby- bzw. Mehrzweckräume zur praktischen Nutzbarkeit.

Lagebeschreibung

Am Rande der Stadtteile Rodenkirchen, Weiß und Sürth, vornehmlich zu Rodenkirchen gehörend, liegt in angenehmer Ruhiglage dieses stilvolle Einfamilienhaus. Im unmittelbaren Umfeld des Weißen Bogens und des Forstbotanischen Gartens erschließt sich ein vielseitiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die Nähe zu den Rheinauen gibt der Lage eine zusätzliche Attraktivität.
Ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet das nahe gelegene Zentrum von Rodenkirchen. Auch in Sürth sorgen Geschäfte für den täglichen Bedarf für eine gute Versorgung. Ein traditionell stattfindender Wochenmarkt versorgt mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind sowohl in Rodenkirchen als auch in Sürth vorhanden.
Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A555 und A4 sowie des Flughafens Köln-Bonn ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Eine Stadtbahnlinie ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und sorgt so für hohe Flexibilität.

Courtagepassus

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:

 

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Tel.: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171/ 510 18 37
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com

 

Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieinformationen

Heizung: Wärmepumpe (Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller)

Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 494 m²

Konditionen

Preis: 865.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 2012
Zimmer: 5

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsblock (kann auf Wunsch
übernommen werden, Preis auf Verhandlungsbasis)
• Hochwertige Parkettböden
• Großflächige, teilweise bodentiefe Fensterelemente im gesamten Erdgeschoss
• Downlights in den Wohnräumen
• Bodentiefe Duschen mit hochwertigen Armaturen
• Moderne Fliesen in den Bädern
• Einbruchsicherung weiße Haustüre (WK2)
• Weiße hochwertige Innentüren
• Kunststofffenster mit einbruchsicherer Wärmeverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
• Elektrische Kunststoffrollläden
• Wärmepumpe Geotherm
• Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
• Multimediaanschlüsse in allen Räumen
• Liebevoll angelegter Garten mit Zierhölzern
• Geräumiger Bereich mit drei multifunktionalen unterschiedlich großen Räumen im Untergeschoss
• Carport

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37