Alt-Hürth: Die Alternative zur Eigentumswohnung: Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Die Alternative zur Eigentumswohnung: Renovierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus in Ruhiglage

Zustand

Objekt: Renovierungsbedarf
Lage: Hürth, Alt-Hürth
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das um 1900 in einer verkehrs-beruhigten Einbahnstraße errichtete Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt zwei Ebenen. Die insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei unterschiedlich große Räume, ein kleines Tageslicht-Duschbad, sowie eine funktionale Küche.

Im Erdgeschoss lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich die Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das großzügige Wohnzimmer betreten. Vom Wohnzimmer aus fällt der Blick in einen begrünten Innenhof mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, welche nach Feierabend Platz zum Entspannen und für einen geselligen Grill-Abend mit Freunden bietet.

Ein kleines Gäste-WC findet sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene.

Über eine Treppe lässt sich eine kleine Galerie im Obergeschoss betreten, welche sich gegebenenfalls als Abstellfläche nutzen lässt. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

1992 wurden im Zuge einer Sanierung die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert.  Der Wohnbereich wurde um einen ca. 35 m² großen Anbau erweitert.

Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 10 m²). Zudem gibt es eine kleine Werkstatt, sowie einen Wasch- und Trockenraum im Außenbereich. Ein- bis zwei PKW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Alt-Hürth ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Kottenforst-Ville, der Otto-Maigler-See sowie der Hürther Waldsee, aber nicht zuletzt die UCI Kinowelt im Einkaufscenter „Hürth-Park“ ist nach wie vor ein begehrtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.  Die Autobahnauffahrten A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreicht. Eine hervorragende Infrastruktur, wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter Hürth-Park vorfindet, aber auch in Alt-Hürth selbst, ist gegeben und in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus gelangt man in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt

Courtagepassus

4,76 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieinformationen

Heizung: Gasheizung
Befeuerungsart: Gas-Brennwert-Therme
Objekt anfrageen

Exposé zum Objekt

Allgemeines

Wohnfläche: ca. 150 qm
Grundstücksfläche: ca. 260 qm

Konditionen

Preis: 265.000,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1900/1992
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Terrasse(n): 2
Stellplätze: 1-2

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

•      Gasbrennwertherme aus 2018

•      Offener Kaminofen

•      Einbauküche

•      Fliesen, Teppichböden

•      Weiße Kunststoff-Fenster mit      

        Doppelverglasung

•      Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges:

Interessant für Handwerker bzw. Käufer, welche auf der Suche nach einem Haus mit Umbaupotenzial sind.

Ein Haus als Alternative zur Eigentumswohnung für das berufstätige Paar mit hohem Platzanspruch, oder einer kleinen Familie mit einem Kind.

 

 

 

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37