3-Zimmer Neubauwohnung - Hürth Efferen

3-Zimmer Neubauwohnung - Hürth Efferen

Zustand

Lage: Hürth-Efferen

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines energieeffizienten zweigeschossigen KfW-70-Zweiparteienhauses. Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2015 fertiggestellt sein. Das Gebäude mit seiner klaren Architektur, sowie die Wohnung mit ihrem gelungenen Raumkonzept, den überhohen Decken, sowie der komfortablen Ausstattung präsentiert sich zeitlos und modern. Das repräsentative Entree gewährt bereits einen Einblick in das durch seine großzügigen Fensterelemente lichtdurchflutete Ambiente des Wohnbereichs. Der Eingangsbereich teilt das Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer von dem Wohnbereich mit seiner integrierten offenen Küche. Vom Wohnbereich aus lässt sich über eine bodentiefe Fensterfront die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse betreten, welche sich wunderschön bepflanzen lässt und zu ausgedehnten Sonnenbädern einlädt. Gleich gegenüber dem Elternschlafbereich, sowie dem Arbeits- bzw. Kinderzimmer lässt sich das schicke Bad mit Wanne und Dusche betreten. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich. Eine Abstellkammer mit viel Raum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet praktische Abstellfläche. Ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum werden zur praktischen Nutzbarkeit zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Der Hürther Stadtteil Efferen ist durch sein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrparteienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt sowohl für Paare als auch für junge Familien. Efferen zählt somit zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens. Das 2-Parteien liegt nicht weit vom Ortszentrum entfernt in absoluter Ruhiglage in einer Sackgasse. Efferen selbst verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum von Hürth. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermühlheim, welche mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb kürzester Zeit gut erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 18 und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Allgemeines

Wohnfläche: 110 m²

Konditionen

Kaltmiete: 1.100,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR

Eigenschaften

Baujahr: 1962/1963
Zimmer: 3
Garage(n): 100,00 Euro

Ausstattung

  • KfW-70-Effizienzhaus
  • Überhohe Decken
  • Hochwertige Fußbodenbeläge
  • Modernes Bad mit Wanne und Dusche
  • Separates WC
  • Hochwertige Fensterelemente
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern bzw. Terrassentüren
  • Energieeffiziente Heiztechnik
  • Großzügige Süd-West-Terrasse
  • Stellplatz direkt vor dem Haus

Kontakt

DIE IMMOBILIEN GALERIE
Inh. Petra Meul
Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth

Tel: 02233 / 692 110-0
Mobil: 0171 / 510 18 37